KIMI娜娜莉 wrote:
我們對房仲很感冒.....(恕刪)
是的，跟房仲交涉錄音很重要，但都是碰過一次才知道。
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1.如果直接用房仲業者的代書,其實就沒那麼多事了,反正,賣方如果事後被追稅,
其實也不關你們的事,用了女朋友自己認識的人反而造成第一段問題.
2.私下要交易,又找了女朋友自己認識的人當仲介,結果也沒想到要幫你們避險,
因此又造成了第二段問題.
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其實電視不都有在演,反正你和你女朋友又還沒結婚,只要第二次簽約的時候,
換成妳女朋友的名字去買,原來的房仲業者應該也拿你們沒辦法,頂多是原屋主
被告.
不過,第一次是屋主自己反悔不賣,當下房仲業者竟然沒要求屋主要給付仲介費吔,
上次不是有個人賣房子,結果後來反悔,最後賠給買方違約金另外還要付仲介費,
總共白白損失了7百多萬元吔......
話說回來,希望你女朋友沒有認識律師才好
不過,對吔,其實,樓主也不用太擔心,即便真的官司輸掉了,
你也只不過把原來要給仲介費的錢又拿出來而已,
只不過回到原點,完成原本第一次該完成和該付的錢,
就心裏不爽一下而已.......
我是認為自保比較重要,反正,原屋主賣房子給你,也一定有賺到錢,
原屋主如果這次官司輸掉,白白損失6%錢,原本是一毛都不用給的
因此我是認為........和對方和解看看,
能不能只付1%,反正,你最多就損失2%,
別再去想說要什麼和原屋主聯合了
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自己注意'重點即可
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Hannibal Safina wrote:
因為簽約頭期款的問題
小弟忍痛把期貨紙上虧損的部分變成實際虧損
買賣還未成功..也還沒簽約..為和要全額提出?
Hannibal Safina wrote:
契約都讓房仲直接填寫
我們只負責簽字的部分
這契約是否有法律效力就不得而知
當然是仲介方填完之後....您確認無誤才簽名的不是嗎?
Hannibal Safina wrote:
只因為房仲跟店長無法說服屋主奢侈稅的問題
自行決定取消此筆買賣
你們的御用代書先嚇屋主有奢侈稅....當場要店長如何說服屋主?
Hannibal Safina wrote:
一直line房仲請他多跟屋主溝通
甚至我們願意付擔一半的奢侈稅
但房仲一直不願積極處理
當初已經很積極的幫你們促成交易.還只做業績不收屋主傭金成全你們..
好像是你們代書搞砸的....提出奢侈稅只幫付一半..要仲介怎麼積極?屋主也不是傻子阿!
被你們一搞..屋主肯定都不再信任那位仲介了..
Hannibal Safina wrote:
我跟女友都受不了房仲的消極態度
直接請房仲在契約書上面寫明
因為房仲個人的疏失
造成此筆買賣無法成交
並且簽名蓋章
讓房仲如其所願拿回契約
我跟女友就自行努力上網找奢侈稅的相關排外條款
也詢問其他的房仲朋友跟代書
才確定屋主其實沒有奢侈稅的問題
原來屋主本來就沒有奢侈稅!這到底是誰的疏失....遽然還叫仲介吞下去~你們搞出來的疏失?
Hannibal Safina wrote:
我們透過女友的朋友再次拜訪屋主
並提出相關資料證明不會有奢侈稅的問題
甚至為了讓屋主放心
我們像屋主保證如果有奢侈稅
買方我們會全額負擔
屋主才放心地跟我們簽約
喔~你叫原房仲去跟屋主談奢侈稅你付一半
後來在請你房仲朋友去跟屋主說...其實沒有奢侈稅..有的話你全額負擔!
這些過程..真的讓小弟無法找出不告你的原因!
奇怪這個過程怎麼....很像黑心仲介搞破壞的橋段
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都有認識的房仲,那為何一開始不給他服務呢???
是覺得你那位房仲朋友能力不足,還是他待的那間資料不齊呢???
壞了事情的代書也是你們帶去的,把賣方都嚇到取消交易了
另外不是有錢就是大爺,你文中提到你們有"暴走",但造成雙方交易不成的變數是你們帶來的
那為何房仲還要卑微的伺候你們呢???
有本事就自己找賣方喬定奢侈稅的問題,而不是盧房仲去"說服"屋主
屋主不想多花錢繳奢侈稅,房仲也不想多花這一筆,你們一開始又跟人家說"願意出一半"
請問屋主及房仲沒事為何要成全你們阿???
最後給自己的"房仲朋友"時,又說"願意全出",所以你們是在耍原本的房仲嗎???
另外你們那位朋友也很不"專業"喔!竟然連契約保護期都不清楚,竟然會在保護期內成交
