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房貸不可能漲到5%,也不可能漲到4%,這用另一根腳指頭想就知道,根本不需要討論和想,
市場資金比較緊縮是事實,目前的房貸利率是小三利率,就是拿不上檯面的利率,一來是迫於央行打房,二來是國際股市和公司債目前不差,三來是太多人把錢拿去投機,市場資金稍微緊縮,不代表長線緊縮...........
如果常態性利率4%,也就是定存常態性要在3%上下,定存如果常態性在3左右,十年期公債要在4上下,如果定存3,常態性公債在4上下,該擔心的不是你,或許是要把舉債上限提高的美國國會還是馬總統,台灣外匯存底夠多,不至於會到新興市場要大幅提高利率來吸引外資的手法,定存利率如果常態性3以上,這還要參考GDP,政府負擔,企業舉債,失業率,超額儲蓄........太多因素..........
定存利率過高,會造成外國資金大量湧入,畢竟市場資金還是過多,台灣的央行並沒有辦法負擔,美國的利率也是影響之一,所以已目前來說假設根本不存在.
順道一提,上次雷曼爆發的時候,那時候台灣十年期國債到3%左右,房子借貸利率3左右,市場就崩盤了
這次或許會高點,不過借貸利率如果到5,其實那是癡人說夢.........
央行也是公務員心態啦,沒什麼特別好心,順道看看老男人會做什麼,你就知道過度刺激不適合這些主管者的個性.....
政府只有在要選的時候才會是你的朋友,其他時候都是壞人,警察開單,央行利率,軍公教18%,台電中油....
其實現在房子炒作過頭,本來就該跌,或許等到下次馬總統在震怒要求公股行庫主管放款當業績的時候,你在買,如果那時候你肯買,當然如果利率到5%多,你很快就可以看到台股4000點出現............
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yirulin wrote:
房貸利率漲對空軍是好消息??
所謂空軍,是看空房市
會看空房市,也就是有在關注房市
會關注房市者,若不是要投資,便是有自住需求
不然房市與自己毫無相關
若要投資或自住,一定會跟銀行貸款
到時利率比現在高,不也是負擔變重...
不見得吧
假設一間房子由 2000 萬跌為 1000 萬
假設自備款 500 萬
那房貸由 1500 萬變成 500 萬
1500 萬, 1.5%年利率(假設不變), 20年攤還,
每個月還 72 381 元
總付出利息 = 2,371,634
500 萬, 4.5%年利率(假設不變), 10年攤還,
每個月還 51 819 元
總付出利息 = 1,218,304
結論就是:
如果提升利率能讓房價腰斬, 不但每個月能少付兩萬塊
而且背房貸的時間還能少一半
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