【分享】購屋下訂前一定要看建物權狀

trickid · 2014-02-15T01:28:02+08:00

如同之前有網友教導大家要辨識建物坪數+車位坪數的關係，以免車位坪數被灌入房價計算，相信有不少網友已經看過下列該文章群魔亂舞的時代, 請看懂不動產權狀、懂計算公設比所以購屋下訂前一定要看建物權狀，釐清房屋總價是如何計算出來的，不要看到每坪單價低於行情就衝動下了訂金，也許訂金要得回來，但是拿回的過程一定是百般刁難，不夠堅定的人可能就因此吃了悶虧。有個例子舉出來讓大家討論一下(這是多年前看過的案例，並非最近看到的)台北市萬華區環河南路2段1XX巷的電梯大樓(應該是國宅)房仲在廣告上寫著權狀14.XX坪加公設4.XX坪(公設坪算起來約是建物的32%)看起來公設還算合理...但是實際上建物權狀是沒有列出公設的，房仲解釋可以向國宅處申請【公設證明】...我猜所謂證明應該是國宅處證明有公設，而非註明該建物有4.XX坪的公設另外該大樓的地下停車位並不屬於任一住戶，車位是要抽籤的，由於使用者多於車位數，所以每年度沒抽到車位的住戶就等於該年度沒有車位可以使用另外網路上查到該大樓的法拍屋，其計價坪數只有14.XX坪，公設坪數欄位是空白的房仲故意列出公設坪數只是增加分母，讓每坪單價降低，試圖營造價格很低的感覺...以上，欲購屋的大大，您願意花錢買權狀上沒有列出的公設嗎？