驗屋->交屋時程與違約(急)

陳小春2525

8076分

11樓

陳小春2525

個人積分：8076分

文章編號：49188746

hobaybau wrote:
淺層原因:情緒化原訂...(恕刪)

房仲還沒有拿到佣金嗎？
我猜應該是屋主說要拿到全部的款項才願意給佣金，房仲才會那麼急。
基本上，買賣房子只有錢跟房子才是真的，其他都是假的，不用理會。
你應該懂我的意思吧？
按你的步驟走，很多人買中古屋或預售屋也是因為房子有問題不交屋撥款，直到把問題解決。
所以...驗屋後有問題請屋主解決才撥款跟付仲介費。
錢在履保，房子現在是你的名字，要2.3年後才交屋損失的也是對方。

JIE661231

49分

12樓

JIE661231

個人積分：49分

文章編號：49189019

hobaybau wrote:
各位大大你們好,小女...(恕刪)

驗屋後撥款，哪來的違約，沒辦法準時交屋完成，也是賣方搞鬼。
機關放在倉庫必有緣故。

這種房子不買也罷。

感覺屋主也不是借錢去買房子，因該本來就欠人錢，很多快被法院拍賣的都搞這套，當然可能是他名下別的房子。

找回玩遊戲的熱情

hobaybau

10分

樓主

hobaybau

個人積分：10分

文章編號：49189054

大大您好,如您所言,房子沒問題,就可以點交.

但是賣方要我們在三點半前把錢匯到他戶頭
又只准當天驗屋
而我們只能從中午開始驗

這完全是吃人夠夠吧@@

也謝謝其他大大,小春大大的說明,的確,只有錢和房子是真的.

frank830

1分

14樓

frank830

個人積分：1分

文章編號：49189096

這樣看來～
其實設計師驗完屋，沒問題，確實就可以交屋了。
20號長輩要來看，並不會有什麼影響。除非長輩看了不滿意，就要認賠違約，付賠償金結束此次交易。

另外，我看不懂：房仲希望能延遲交屋+付我們貸款利息
賣方不是缺錢缺的很急嗎？怎麼還會想要延遲交屋和幫付貸款利息呢？

而且從房仲的態度看來，房仲的服務費應該是已經付了。

結論：
1.遇到爛房仲
2.履保帳戶的錢，一毛都不該動。原屋主想另外買房，錢不夠，和買方一點關係都沒有。先讓賣方動用了，給了好商量的感覺，之後卻無法如願，腦羞成怒了！
3.至於賣方何時會拿到錢，已經不是買方可以控制的了。是賣方主動設定交屋日期了。

hobaybau

10分

樓主

hobaybau

個人積分：10分

文章編號：49189476

謝謝frank830大大

其實呢
1我們的服務費還沒給(本來今天驗完屋就要轉了,無奈驗屋取消,我也就不爽匯了)

2房仲希望能延遲交屋+付我們貸款利息
這故事要往前推

最早:該屋有人住,但屋主要另覓新居
所以向我們動撥了兩成款項(他說不動撥就沒錢買新房)

後來他說房子不好找,可不可以再動撥剩下的+晚兩三個月再交屋
房仲的協調就是幫我們付利息
我們說,要付就要連本金一起付,他在電話中罵我先生本末倒置~~

我們只好說:照合約走,以違約論

最後不了了之,才有後續的這些狀況

整個過程,房仲居中協調不利,居功厥偉XD

frank830

1分

16樓

frank830

個人積分：1分

文章編號：49190050

房仲真的很不專業！

這情況真的很好解決！
賣方沒錢買新房，而且新房也還沒找到，想賣房賺錢後買新房。
就照一般的買賣情況，等交屋，也一併簽立短期租賃合約就好了！看是要二個月，還是三個月，賣方付房租，買方收租金就可以解決了。

當然賣方也可以另外在其它地方先租房子，等到有喜歡的新房再買下，搬入！房仲手上也應該有出租的案子才對。房仲除了此次的賣買服務費用外，還可以向手上出租案子客戶收取佣金。

巴啦巴啦碰！

534分

17樓

巴啦巴啦碰！

個人積分：534分

文章編號：49190734

hobaybau wrote:
各位大大你們好,小女...(恕刪)

標記一下看後續

Iloveleica

711分

18樓

Iloveleica

個人積分：711分

文章編號：49190817

版主

合約怎麼寫，就怎麼走，有需要感到困擾嗎？

你問了這麼多的問題，都沒聽你說到合約的內容，網友講的都純猜測，最後還是得看合約。

合約有沒說什麼時候驗屋與交屋？

你提前讓賣方提領2成，有另定增補契約嗎？

房仲說如果你們不願提前交屋,就準備延後兩三年在交屋吧，請問這是依據合約內容定義？還是有什麼法律見解？

尾款沒按時間給，賣方得先以存證信函催告，如你再不繳，才會構成違約事實，當然，如果賣方如有未達成事宜，則你可回函要求對方先行履約該履約事項後才付偉款。

合約的解除只有2種，雙方合議或是法院判決，不是任何一方說的算。

這個房仲可能法律觀念不夠，代書的法律素養也不行，建議最好請教律師。

陳小春2525

8076分

19樓

陳小春2525

個人積分：8076分

文章編號：49191025

Iloveleica wrote:
合約有沒說什麼時候驗屋與交屋？...(恕刪)

民法第一條
民事，法律所未規定者，依習慣；無習慣者，依法理。

買屋約時間驗屋正常，驗屋正常付尾款交屋，不正常就修繕到正常才付尾款交屋，這是買賣房屋一般的習慣。
屋主不讓買方驗屋會被房仲告違約而且一定敗訴喔。
有點懷疑這房仲看到屋主不讓買方驗屋是不是爽到心裡去?又可以提告要違約金了。

darcy0926

31分

20樓

darcy0926

個人積分：31分

文章編號：49191367

是這樣嗎!?
你的合約應該只有註明什麼時候要付多少錢，但是錢你都付了，只是先進到履保
至於什麼時候撥款不甘你的事，反正沒驗屋就不撥款

我之前的買賣合約中有一條
"雙方約定於某一天為最後交屋日，...買方最遲應於交屋前*天辦理銀行撥款(代償)，或直接將交屋款存入履約保證金專戶"

hobaybau wrote:
賣方說如果我們無法讓銀行順利撥款,讓他拿到尾款,我們就算違約

驗屋->交屋時程與違約(急)

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