設計師想租我的毛胚屋裝潢成會所使用.有需要注意什麼?(移樓去房綜版)

36分

樓主

個人積分：36分

文章編號：51967592

引言:

1.小弟本來有新屋90坪要裝潢自住(也可租人) 找到一位談得來的設計師結果他想租下來做下述使用(目前還沒裝潢只討論好格局圖而已)

2.設計師公司的實品裝潢屋參觀兼接待用

今天約設計師談細節發現她很喜歡小弟的社區裝潢概念也很新穎

請教大大們:

1.裝潢設計和費用由設計師出我租金每月從8W降到6W 租期5年 ok嗎?(小弟比較Faver)

2.當中有提到假如租期內她住的喜歡的話要有優先承購權 (小弟不知如何回答)

3.假如未住滿5年轉租為買要如何保障我的權益呢? (沒當過這種包租公)

以上

J123456J

2分

12樓

J123456J

個人積分：2分

文章編號：51968224

1.裝潢設計和費用由設計師出我租金每月從8W降到6W 租期5年 ok嗎?(小弟比較Faver)

2*12*5=120
要考慮你8W是一定能租出去嗎
若是好租
再看你覺得他裝潢費用有沒有超過120W阿
當然他租期結束後房子是什麼樣子還要再看
所以裝潢的費用遠超120W才會考慮吧

2.當中有提到假如租期內她住的喜歡的話要有優先承購權 (小弟不知如何回答)
3.假如未住滿5年轉租為買要如何保障我的權益呢? (沒當過這種包租公)

優先承購權只是若屋主想在租約期間售出此房他有優先的購買權吧(同價位)
並非他想買就買

嗜血尤物

730分

13樓

嗜血尤物

個人積分：730分

文章編號：51968494

5年後要自住的話,裝潢設計是你有喜歡的樣子?
不然還要重新裝潢的費用,也要考慮進去

屋主你都沒要賣房的打算,為啥租房的人喜歡就一定要賣給他挖鼻孔

silverwu

1分

14樓

silverwu

個人積分：1分

文章編號：51968544

tall-rich-handsom wrote:
今天約設計師談細節 ...(恕刪)

因為整個社區都是毛胚屋！是一個油水區吧！
八萬一才是公道價別減啦
她的但書是這樣子說的！萬不一有客人看中了房子的裝修，之後她要用他的名義要跟你優先購買。

CyberArtist

20分

15樓

CyberArtist

個人積分：20分

文章編號：51968614

假設屆時期滿或其他原因不續租

又不想保留裝潢

拆除費用他出或你出?

若對方出的話..要不要先預扣拆除保證金?

若是後來使用項目與承租時不符

變犯罪場所造成後續諸多問題..

是否有合約保障?

cml669

96分

16樓

cml669

個人積分：96分

文章編號：51969056

裝潢由房客出，房客要求降房租其實很合理，
因為裝潢的產權可以屬於房東，所以此條但書要加入，
如果裝潢產權屬房客，他退租時就可以全部拆掉，
降房租就不合理，

優先承購權其實沒啥，只要屋主不肯賣，這條就沒用，
要是屋主肯賣，賣誰不是賣??反而不用去找仲介就有可能成交，
只是價格的問題真的要談好，例如說用實價登錄做參考，裝潢的產權，
有些價格上的拉鋸可以做但書，違反某些條件視同放棄優先承購權之類的，
這方面是比較麻煩，

至於他要轉租為買，也沒啥權益不權益，
理由如上，屋主不賣他就沒權買，
必須要屋主肯賣，優先承購權才有效力，

參考

設計師想租我的毛胚屋裝潢成會所使用.有需要注意什麼?(移樓去房綜版)

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