THE666 wrote:
一碗陽春麵，開價50...(恕刪)
我簽一般約時 斡旋金是 屋主 仲介各拿一半 不是全歸屋主喔
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【沖洗液】 wrote:
各位版上的前輩好
小...(恕刪)
(1)以前的行情是從開價 8 折談起
談到 9折上下成交
但我覺得這幾年偶看到賣方開價開的非常太離譜
現在無從判斷要開多少
若急著想買不想破局
不負責的判斷
若是自售開的價會從 -100 萬
若是房仲開的價約從 -200 萬
開始談起
只是有些物件會灌水超多
以拉抬同區域其他"開價正常"物件的買氣
某些市場上的操作手法要特別小心
(2)自備上限 200 最好談到 666 為止
超過 666 考慮放棄這個物件吧
貸 500 要月付 2.5 左右(占收入4~5成)
只能說已經很勉強了!
(3)行情是 2%
若房仲覺得這物件他一定賣得掉
那要 1% 會很難
反之
若他覺得這物件難處理
則 1.5% 或 1% 可談
又稅跟買方無直接關連
不用管它
(4)沒聽過
(5)是沒錯
實務上相當於"給房仲的"訂金
但被綁不能半路抽身
不如直接約屋主到房仲公司談
金額談定後直接簽約給屋主和房仲第一筆
我看到這板許多人和我一樣
蠻反對先付這個東西給房仲方面
(6)這不是跟簽約時必須註明的重點嗎
(7)我遇到過的房仲都是好的
從大公司出來的房仲已經不錯
其實不太需要懷疑什麼
以上意見
純粹提供參考
