個人積分：53分
文章編號：53129961
個人積分：53分
文章編號：53136758
個人積分：245分
文章編號：53138193
個人積分：53分
文章編號：53139207
個人積分：245分
文章編號：53140896
個人積分：72分
文章編號：59988866
MARKC456 wrote:
最近看上一間20幾...(恕刪)
請問買這樣的房子有風險嗎?
有,水利會會來找你,或是水利地被買走,買方告你越界侵占
車庫蓋到水利地算違法嗎?
違法,侵占!!
日後水利地會被收回嗎?
水利地是各地方水利會的資產,看他們高興怎麼處理,基本上是錢的問題,當然有力人士很重要
若被收回,那住戶要從哪邊出去?
住戶自己的事~
另外...B屋前的"水利地G"橫跨ABCD四間屋
後續若要承租或承購會不會衍生甚麼問題?
比如被A屋買走後,高價要求其他戶向他購買?
基本上若水利會願意賣,不管賣給誰,會先詢問這些住戶,住戶願意買,就分割賣,住戶不願意買被其他人買去,住戶就等著被通知
以上是我們跟某水利會交手好幾年的經驗!!基本上侵占就一定輸,先看你有沒有有力人士跟預算吧~
沒有有力人士協助處理,侵占水利地一定拆屋還地~
個人積分：72分
文章編號：59988910
房仲只為求成交
成交後倒楣是你
否則你在合約上註明 若移轉房產後因水利地造成財產損失 一切由房仲負擔
房仲願意簽 你才相信它吧
基本上
你找認識當地水利會的人去問問
否則即使沒有灌溉事實
你也是不能侵占
只要有人檢舉你就倒楣了(不一定是地主檢舉)
我們佔了二十幾年 被隔壁新地主向水利會檢舉我們侵占
根本不用上法院 直接認輸 改每年承租(但~有以前的侵占事實,請先吐出五年租金,水利會才願意承租給你)
契約每年打一次 依實際公告地價算租金
後來原來隔壁新地主想買水利地(新地主是建商)
我們跟他攻防互告外加水利會裏大戰四年!!
最後建商知道踢到鐵板不好欺負 握手言和~
其中有許多蟑螂穿梭想撈好處~長期配合十幾年的房仲遇到建商像孬種一樣
真的不要認為房仲有能力或是什都懂
說穿了他們就是要賺傭金
成交後有問題就會推給前屋主
此戰役的法律問題全部都是我們自己處理的 十幾年的房仲像廢物一樣 什都不懂 只會閃
個人積分：2804分
文章編號：59991090
個人積分：87分
文章編號：60003460
個人積分：138分
文章編號：60006259
