年底了, 快去辦, 明年一月又可以辦一次
Qing-hua wrote:
希望有了解這方面的前輩指點
PS:如果問我為什麼不直接用有12000萬扣打的遺產繼承的方式的話
我可以先解釋一下,因為小弟有個不才的老爸..明明還能賺卻整天肖想靠家產過日子..
奶奶擔心若沒先處理好就突然離開後被我那不成材的老爸繼承到肯定敗光光
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你這種持有人跟貸款人不同，理論上是公告現值先減除貸款額度，才是贈與總額，你說的25年房子，約440萬的土地，
也許扣掉貸款額度、還有應繳納稅款之後，總價值就不到400萬，很容易分兩年次進行贈與。
而且如同大部分人所說，現在12月了，趕快辦理，明年一月又可以辦理一次。
要省事的話，去找代書，大概花個一萬多到兩萬幫你辦好（兩次案件）。
不然自己辦理其實也可以，你先去找銀行詢問，
這樣的贈與，貸款是否需要轉移? 還是直接貸款還是你的，只是轉移所有權？
然後去地方稅的稅捐單位申請地價稅、房屋稅、土地增值稅的繳納，
接著跑一次地政事務所遞狀（中間還需要辦理雙方印鑑證明等，去地政單位網站查一下就知道該準備哪些動作，不難）。
然後明年初再跑一次就可以了。
這樣弄，大部分的額外稅款都會省去，包括贈與稅。
只需要多繳一筆地政事務所過戶的書狀費（其他費用都是按比例收，只有這筆書狀費是按次計費）。
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JINDERLANDOFFICE wrote:
寧可繳土增稅,也不肯...(恕刪)
終於有時間好好解答你的疑惑了
首先,的確寧可繳稅也不肯讓他敗,辦過戶幾十萬的稅繳一繳
可保住雖然不貴但目前時價登陸還有千萬行情的不動產是比
以投資報酬率的角度來看是一筆穩賺不賠的交易
再者,為什麼會確定他會敗呢?我先問一下依旁觀者的角度怎麼知道他不一定會敗
跟他生活了二十幾年,我來跟您說說我為什麼確定他會敗..
從小他常常說:[如果有人打電話找爸爸要說爸爸不再] 當時以為爸爸很忙.長大後才知道是在躲債
對象有銀行,親戚..至於為什麼會欠債呢? 當然不是為了養家
而是為了他的[老闆夢] 他早期趕上台灣經濟起飛的年代,做了點小生意
但因為當年SARS關係衝擊到收了所以了就開始長達數十年的到處借錢
以做生意之名行騙錢之實,前後換了四五樣,都是[頭興興,尾冷冷]
我真的覺得他根本是在用這招騙生活費...連房子都被他拿去辦貸款
重點錢花完了還不繳,搞到房子被貼封條,還是親戚幫忙才處理好
更扯的是去年奶奶只是身體狀況比較多常跑醫院,我那不肖老爸居然直接問我奶奶說
現在房子跟南部的土地要不要先處理一下...結果當然是我奶奶氣炸了呀
快六十歲了連這種不該問的問題都敢問,想分遺產分的這麼猴急,說他不會敗? 才怪!!
還有,這房子雖然是我奶奶留下來的但並不是要留給他兒子敗的,還有別忘了
他母親也好歹是我奶奶,我奶奶的財產被人敗光就是我的事
我只是想守住家產,畢竟如果是他的東西他要怎麼處理我當然沒意見
但奶奶留給我就是我的, 再說!!我一直都在繳房貸而還為了降利息把貸款轉到我名下
所以這也算是我的資產,你說我有沒有權利不讓他拿去敗呢?
最後,以道德觀來講:做晚輩要敬老尊賢
以法律層面來講:做晚輩要盡贍養義務,但我想不出為什麼兒子不能管老爸
人會長人會老,凡事就是互相督促,態度不對就是要糾正要預防
不是說只要大人或長輩說的就是對的,年齡輩分並不能當作判斷非是對錯以及衡量態度因
家人不成材只有家人自己能說,所以讓您失望了!的確是輪的到我來說
而是我對我家人的看法態度輪不到你來說才對
最後我想請問大大,你的年紀應該還很年輕吧?
奶奶爺爺一代過財產給孫子,不給兒子其實不在少數..況且根本一部分也算是我的
dayikimo wrote:
分兩年贈與就好了 年...(恕刪)
