搖滾小淇 wrote:
少來了 土建融早就...(恕刪)
管你是不是上市上櫃的建設公司 ~~
通通禁止銀行給建設公司貸款不就好了 ?
這樣銀行可以安穩地將多餘的房子做個完整的配套方案~
先讓建設公司的房子賣掉~讓人民貸款才是正解!!
只要銀行禁止給任何建設公司或想要興建建物大樓的任何公司做貸款~~才是阻止房價攀升的正確政策!!
嚴重到台灣幾大建商通通倒閉...也是好的~~人民也不會因此沒房子住!!
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隨便丟一句話通通都不行 你負責人家的人生嗎？
抽建商銀根就會把房價打下來嗎？ 事實是有幾間大型建商根本沒有土建融需求
會崩碟完全不可能，你以為這幾年地方財政惡化後，地方政府舉債上限提升靠的是什麼啊？09年以
來土地價格的上漲 真的是單獨靠建商撐起來的？ 最重要的推手是目前執政者，建照跟土地大量釋
出，刻意放任給建商推疊價格，中南部分不到統籌款，也跟著一起靠所謂資產活化政策引入大量錢
潮提高土地價格來解決金融海嘯後的地方財政困難，最終禍首確實是執政者引發的。
整個土地價格飆漲的背景原因實在太多了，每個縣市都有不太同的狀況，引入資金卻沒有資金正常
去化管道或者有惡意引入，要仔細分辨。
你真的想得太單純了。
先預告建商要刻意倒貨了，當然不是為了討好民眾，不過就是順從政治面刻意就由手中籌碼來打壓
整個中古屋市場，沒算錯106年開始就是大型建商長達七到十年的土地併購計劃。好為下一波做準備。
worldmanone wrote:
管你是不是上市上櫃的...(恕刪)
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搖滾小淇 wrote:
…...........................................
最終禍首確實是執政者引發的。
整個土地價格飆漲的背景原因實在太多了，每個縣市都有不太同的狀況，.......... (恕刪)
是篇有深入了解到核心的文章。
台北以外的縣市，執政者為何要助漲房價我不清楚。但是大台北大部分的建設都已趨於完善，剩下最大的方向就是 『都更』。
為了都更，大台北的房價必須漲，如果跌的話，都更的推行必定很難。
所以，為了能順利都更，執政者釋出了很多獎勵的方案。
這些方案，直接或間接地都助漲了房價。
大台北的房價漲，就是執政者故意的行為。當然他們原意並非要造成暴漲，不過卻是始作俑者。
如果未來，大台北房價不漲了，雖然政府嘴巴還是說打房，
不過心理面卻清楚得很，房價不漲，都更更難。
所以大家如果因房價飆漲而開罵，可不要漏了最開始的元兇其實是政府。
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water7787 wrote:
這種說說文也信？
我至少能說出6家以上隨便都輕鬆貸款的銀行，重點還是在管制區裏的房子！利率在1.93%(恕刪)
S大?水大?
我相信!不過我更相信民營銀行將面臨大幅度的金檢, 對於不良債權的提列, 或是金檢後提出改善方案; 這也是目前了解的政府進度!希望您提到的體質不良的民營銀行不在其中~~ EX. 有名的安X!
不過, 很遺憾的, 壽險公司目前不在其列, 也就是說, 有保險集團在背後的銀行, 還可能有段"帳面"上的好光景!
worldmanone wrote:
管你是不是上市上櫃的...(恕刪)
搖滾小淇 wrote:
那想請教你憑什麼理由...(恕刪)
以上大大, 分析的很有道理!
對於做不做房貸與否, 的確比做不做土融, 只是房市的先期指標!對於投資客,宣示意味大於實質效益(心理因素)!
而對於建商是否容易取得土融, 也的確很多大型建商, 因為早期取得土地+自有資金, 依賴銀行(團)的土地融資並不重, 反而是某些以案養案的中小型建商, 近期在公股銀行(土銀尤甚)"審慎"評估土地鑑價/土融的部分水位降低, 同時本身推案去化的時間拉長, 造成資金壓力!雙重影響下, 的確開始有倒貨的"趨勢"!配合代銷(吃貨太多)會有一波段的"促銷"行情, 但是消費者(包括投資客), 是否買單? 因為貸款成數及未來利率趨勢無法配合,勢必會影響銷售量。這些狀況, 在某些代銷大量包案的新市鎮會更加明顯, 也就形成所謂的"多殺多"的狀況!!
不過, 樂觀的看到, 銀行開始想辦法針對台灣的其他行業較為開放的企業放款作為資金活水, 導正過去房市資金泛流的假象, 台灣企業也更加有競爭力!
(這點, 默默感謝頂新效益的貢獻!~~)
I disapprove of what you say,but I will defend to the death your right to say it
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