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piziyen wrote:
新屋1315萬/p...)
翻修一坪要10萬！！！
是不是這幾年賺太多了?
正常的建案用的建材好一點的加隔音也才7萬/P，普通的5萬/P，翻新3萬/P。
711便利商店每6年就翻新一次，有興趣可以去問問多少錢。
不過若有錢的話，房子當然是買新的好，相同地段，17年的中古屋跟新屋每坪不可能只差2萬，差4萬人家也是直接買新房，40坪的房子才差160萬，誰願意省160萬買17年的中古屋！
以上講的是純室內翻新，不包含家具、家電、公共設施以及房屋外觀。
中古屋跟新屋的價差計算方式要花多少錢才能把中古屋變新屋，自己當監工的薪水也要算進去，房屋翻新是很累人的事。
中古屋若沒較便宜又何必買？把錢省下來租新房不是更好！
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遇見驚鴻 wrote:
我是說現在新成屋成交價在13-15萬/P
這當然有把建商的知名度考量進去了
我查過重劃區最高成交價在15萬/坪(這是當地前三名的建商)
另有小建商成交價13萬/坪
都是新成屋
現在看了一間中古屋
屋齡17年
開價11萬/P
這樣的價位合理嗎?
中古屋建商為當地一般建商
新屋與中古屋的地點隔一條馬路
一邊是重劃區
一邊是舊社區
是同樣的生活機能與生活圈
想請問我該如何談價?
以下是假設新屋和中古屋是在同一個點，當然是假設，其他不同的部分自己加減。
10年前，20年的舊屋是新屋的60%。(舊屋如為公寓，指的是2.3樓的均價)
現在，因為新屋的公設比太高，舊屋實用坪高，所以縮小為70%。
台北地區(限定)
因為有都更夢想，之前有一陣子舊屋漲到了新屋的85%。
文林苑事件後稍微回跌。現在也大約在70~75%。
舊屋是指20年的，越舊當然越便宜。
所有價格談的都是成交價，不是開價。
