繼承房屋後想賣掉.稅要怎麼算啊!~

rickchiu

1526分

11樓

rickchiu

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文章編號：54267467

adleader wrote:
請問*57%是何原因...(恕刪)

哈......一時想到租賃所得去了.......

已更正....

Rschumacher

95分

12樓

Rschumacher

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文章編號：54268783

我的印象也是繼承後土增會歸零

kawabankw

12分

13樓

kawabankw

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文章編號：54270866

Q菁菁 wrote:本身已有一間房了. 若又繼承長輩房屋後缺...(恕刪)

可以讓我吃虧一下

樓上大大們回答好專業，標記一下

aoc987

304分

14樓

aoc987

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文章編號：54271083

aadnow wrote: 800萬 - 200萬(房屋評定現值) = 600萬 --> 財產交易所得
==> 併入個人所得稅 -- 稅率40%
600萬 x 40% = 240萬 ...(恕刪)

還要扣除累進差額，才是應該繳納的所得稅金額。

Robert1012

41分

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Robert1012

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文章編號：54271993

土增稅多的話，有時用遺產比贈與好，遺產免土增稅，若當年再轉賣，沒有奢侈稅問題，也不需再課徵土增稅！ rock

Biggest King

3449分

16樓

Biggest King

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文章編號：54273716

土地增值稅計算網站 http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9

也可以到縣市的地政事務所網站查公告地價，順便計算出售的土地增值稅，
有兩欄，優惠稅率（10%）及一般稅率。
再來弄懂【一生一次】及【一生一屋】的優惠條件，就大概知道要交多少土增稅了。

shoupan

54分

17樓

shoupan

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文章編號：63346854

Rschumacher wrote:
我的印象也是繼承後...(恕刪)

是不是這樣？沒有額度限制嗎？如果土地繼承時價值1億（隨便假設30年前買價2000萬），也不用土地增值稅？
再假設如果有3塊土地=3億，也不用繳稅？

土地稅法規定，因繼承而移轉的土地，免徵土地增值稅；契稅條例規定，繼承取得之房屋非屬契稅課稅對象，所以繼承不動產無須辦理土地增值稅及契稅申報。

Rschumacher

95分

18樓

Rschumacher

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文章編號：63351610

shoupan wrote:
是不是這樣？沒有額度...(恕刪)

？？？有什麼問題嗎
------—------------------還是補一下這兩年來的改變
稅基因此改變遺產稅大增前半段這一段由遺產稅課稅
後人交易的話後段可選擇新舊制下去課稅但稅基是繼承時的現值所以在政府大力調整的同時其實一毛都逃不掉落差一定有只是這也算是稅改政策下的緩衝做法
2016後取得誰都是新制舊制遲早退場

有錯別怪我啊我不是代書XD

shoupan

54分

19樓

shoupan

個人積分：54分

文章編號：63355839

Rschumacher wrote:
？？？有什麼問題嗎...(恕刪)

但稅基是繼承時的現值..........

所以假設繼承時市價1億，現值可能只有2000萬？公告現值？？？

遺產稅是以2000萬課稅？（扣掉1000多萬的免稅額，剩下的幾百萬課稅20%？）

那麼要賣的話，1億-2000萬=8000萬課稅，哇那不就大概要交2000多萬？

這樣的話，生前賣，還是繼承後賣比較好？謝謝