租屋比較好還是買屋比較好 ?

pencotwo

115分

11樓

pencotwo

個人積分：115分

文章編號：54268078

你不應該用貸款金額來算
要用總價比較公平
畢竟租屋並不用付頭期款

306XR

197分

12樓

306XR

個人積分：197分

文章編號：54270047

phS00313 wrote:
想法 :
假如每年租房子的錢 > 買房子每年須繳的利息 (買房比較好)
假如每年租房子的錢 < 買房子每年須繳的利息 (租屋比較好)
(恕刪)

本金不用還嗎 ?

用 30 年 600/30/12 = 1.6 萬,即每月要還 2.6 萬
用 20 年 600/20/12 = 2.5 萬,即每月要還 3.5 萬

借 30 年累計大概要還本金的 1.4~ 1.5 倍,這還是在利息維持目前利率之下的粗估

pjstjerry

13分

13樓

pjstjerry

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文章編號：54270544

頭款的利息機會成本呢？500萬頭款一個月至少有8000的利息。

exia1086

309分

14樓

exia1086

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文章編號：54270547

306XR wrote:
本金不用還嗎 ?
用 30 年 600/30/12 = 1.6 萬,即每月要還 2.6 萬
用 20 年 600/20/12 = 2.5 萬,即每月要還 3.5 萬

借 30 年累計大概要還本金的 1.4~ 1.5 倍,這還是在利息維持目前利率之下的粗估

還要把頭期款的機會成本算在內。
例如總價800萬，頭期款200萬,貸款600萬
以台銀目前1.395%定存利率來算，
如果改租房將200萬放定存，每月利息收入為
200萬 * 1.395 / 12 = 2,325元

這2,325元就是買房要考慮的機會成本

kawabankw

7分

15樓

kawabankw

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文章編號：54270714

phS00313 wrote:不管是現在或是以後要買房, 也不管將來房...(恕刪)

有錢買房，沒錢租房
我選擇買房，繳房租不如繳房貸

a1277031

12分

16樓

a1277031

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文章編號：54271371

最近房東叫我可以準備搬了....

你覺得呢.... orz

kensers

110分

17樓

kensers

個人積分：110分

文章編號：54272293

其實我覺得不要跟錢過不去

月收5萬月花5萬的人就租屋吧
如果突然變成月花只能剩2萬不到還可以笑得很開心的那就買屋吧

之前跟朋友聊過
花1000萬買一輩子的房子跟花500萬租一輩子的房子
哪個划算沒有一定
花1000萬的人生活不一定跟著過得很富裕甚至還要擔心失業問題
花500萬的人下半輩子還可能有500萬可以零用

樓上有人說到重點
利率問題才是最大關鍵

如果利率低自己能力負擔的起就買吧三餐花費節制一點對我沒壞處
但如果利率高我經理也說討個老婆一起存吧
5萬+5萬=10萬那麼拿來繳房貸跟請保母都還綽綽有餘

前提是..夫妻要有共識

rain12329

330分

18樓

rain12329

個人積分：330分

文章編號：54272567

這很複雜還要計算通膨後的增值,不用算到50年殘值啦! 況且經通膨租金也不可能永遠不漲,房貸本金卻是永遠不漲,
若買屋繳了3-5年貸款金額已減少,能轉賣賺點小財也不錯,若買一千萬自備2百若3-5年賣個一千一投報率不是10%是50%,
在雙北只要不買地雷區N年後要虧錢賣也很難,選有交通或有建設或便利的重劃區,何謂地雷區作點功課就知道~~~
政府一直在墊高公告現值要跌也不容易,除非產業人口外移沒落的區域,

試想若租了十年還剩下甚麼(除非你很會存錢或年年投資都賺,起碼2005-2015年年都能有投資報酬穩健的人很少),還要被房東趕,又不捨得裝潢把居住品質提升...買了住了10年舒舒服服就算慢慢還貸款,就算房價原封不動原價賣了還多了一筆資產(至少有還存了10年的本金)

還有考慮年老時要租屋不好租以目前案例很多房東不喜歡租給老人家,還有你要有很多退休金因為要付房租還有生活費醫療費,經濟只要有成長通膨40-50年後的物價絕不會是台幣3-4萬能活的下去的,看看30年前退休的人就知道...