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第二 你說600-800萬的房子，幫你留一百萬作裝潢及家具(結婚花費就不談了)，以700萬計,在新北買一間房子一定要含車位，扣150萬，你大約只能買2房的房子，先不管其他的優惠房貸什麼的，貸款8成，560萬每月大約要還3萬出頭，加上剛才的8000再加管理費2000元,每月固定開銷4萬元
我建議先結婚，兩個人一起存，不然就是找爸媽借沒有其他辦法了
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10106080 wrote:
代po勿戰-----...(恕刪)
良心建議...買800萬以內的房子在新北市並沒有比桃園或中壢來的好!!
在桃園市區800萬你可以買3~4房的15年左右大樓~離交流道也不遠~~~~
開車到台北松山也只要40分鐘以內就到了~以後也有捷運可以做到新北跟台北市區!
15分鐘到林口長庚~如果是一班診所無法處理的醫療~路程上時間不錯!!(許多重要疾病或是事故建議在長庚)
中壢市可選在新屋交流道附近的商圈~到中壢市區只要5min不到~又離交流道800米內~800萬約可買到3房產品~上高速公路後直接快速接到五楊到松山只要半小時~比桃園還快!!(也是約15分鐘到長庚~為什麼跟桃園插不多~因為交流道沒有桃園塞~時間較快)
想推薦你青埔~可是青埔目前800萬只能買到邊邊地帶~而且機能尚未成形~可能老婆的抗性會很大~所以此區不建議!
(但是此區我評估未來機能成行會漲價到50萬以上(現在已經有賣到40多萬一坪)~甚至與三重平齊~四年前這邊一坪才17萬上下)~想了解多來這邊跑一下~看看日後發展的方針跟策略~你就會瞭解了!
(對了~青埔會有三個shopping mall~加上大江4個~住在高鐵有個好處~一個月1人無限次數來回台北車站4500~車程19分鐘)
(新北車位?在台北開車加上月租?~我覺得自行去算一下比較準)
楊梅~800萬可買到3~4房~距離交流道近~此區為補漲區域~有許多建設公司屯地~宜誠建設已買了兩萬多坪在這~楊梅發展不錯~
又有國際LPGA舉辦的的揚昇高爾夫球場...又有五楊高架加持直上台北市~約45分鐘到台北松山!
(別小看楊梅~青鼎帝悅五萬多坪~裡面住的人都是企業老闆~4年前每戶1500萬左右~地坪153~560坪、建坪98~182坪~全數透天山莊~有庭園水池~第一期149戶全數完銷~4年後今天每戶約4500萬~~二期開賣)
你買在新北市~每天上下班塞得要死~800萬內的房子又小~生活品質差~但是生活機能跟我說的桃園中壢並沒有差多少~尤其是上下班
時間~未必比到中壢或桃園來的快...除非你的親戚要你住在新北~不然相當不建議選擇在新北住!!
為何不建議你五股或林口?
每坪單價30以上~800賣不到甚麼東西~~林口霧大潮濕電子產品容易壞~身體容易虛弱~!
至於五股~單價更高~交通未必更好~生活機能我看也沒有多好~此區別考慮了!
我自己是在建設公司上班~以上給你一些建議~自行參考囉!
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10106080 wrote:
感謝大大指點因為跟女...(恕刪)
如果買房勢在必行，那就要看女友的條件
假設他月入三四萬，也能幫你50萬，那你們就是月入約九萬，自備100萬，假設能搭配信貸80萬就是自備180萬。
以首購來說，基本上要貸到八成是有機會的，假設最貴買到800萬就是頭款160萬，貸款640萬。
此時，因為信貸的利率比較高，因此建議房貸要用寬限期兩三年，先把信貸清掉，再全力還利率比較低的房貸。
如果你的女友是公教，市場上有利率低於房貸的信貸，如果買他的名字就不建議先還信貸。
如果你的女友是銀行員，好像有更低的利率，那就建議操作先還利率高的，而寬限期則是彈性運用的方式。
以上是純假設，希望有幫到你。
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