xenicol wrote:
以小弟買過幾次的經驗...(恕刪)
基本上我是同意這樣的流程,只是要匯$50萬美金,再怎麼樣都要拆成好幾年匯的...否則贈與稅跑不掉的
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台中上班族 wrote:
不曉得有沒有人知道類似的經驗：
A是父親B是兒子； A在台灣有自用住宅，已無房貸。 B名下沒有任何不動產，計劃在美國買房。
假設先在台灣用A的房子跟銀行貸款（B是連帶保證人），貸款會匯入B的台幣戶頭。 然後匯個一千多萬台幣(約四五十萬美金)去美國買房子, 台美兩地的銀行戶頭都是同一人B, 美國買房的也是B的名字。 B在台美兩邊會因為這樣要多繳什麼稅或有什麼眉角要注意的嗎? 或是政府會不會不讓你匯這麼多錢出去呢?
ps1. 先不管利率或匯率的問題, 因為會討論的愈來愈複雜.
ps2. B經濟能力夠，所以不用討論貸款還款問題.
個人有幾次的經驗,依照你的描述,也是類似情況在美國買房,但
1. A需要面對台灣國稅局的贈予稅的問題,畢竟銀行是把錢借給A,而不是B
2. 匯款超過50萬只是會登記,最多國稅局或是政府單位來問B時,B解釋錢是從A來即可,就可以免去洗錢的疑慮.
(如果A具有公務員身份,會有公務人員財產不明罪的問題,所以要出示銀行貸款相關文件)
3. 如果B並沒有美國綠卡或是並非美國公民,則完全不用擔心被美國政府查海外所得(肥咖條款)的問題.
4. 如果B在美國所購買的房子計畫出租,每年這時間點就應該準備伸報租金所得.
其實你的例子非常常見,
主要多是因為台灣利率較低的原因,
除了上述情況外,
不覺得有需要特別注意甚麼事情....
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這個應該是正解
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應該是要讓B 當做借款人，A作為連帶保證人並提供擔保品
B跟銀行借款，撥入B在台灣的銀行帳戶
接著匯入B在美國的銀行帳戶，去買房子....
結案
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你不要深陷在信用貸款還是房屋貸款的名字上，因為利率是談出來的
「反正就是貸款！」
但重點是款項如果是B貸出來的，躲避贈與以及海外收入的可能性就高多了！
不過我勸你.....自己能力這麼好，存到自己的頭款不好嗎？！
你只缺頭款，以後每個月貸款都沒問題....
但是你總是要還頭款吧？！
該不會你認為頭款是A的，以後都不用還
A已經沒收入，你不還，誰還？！
如果A現在就有足夠的現金，那就拿這筆現金去當頭款就好了，這裡就是沒有這筆現金了！
你現在頭款自己都籌不出來，以後每個月的房貸+頭款分期歸還，你還得出來嘛？！
如果還得出來，那，你自己現在就申請「房貸」+「頭款信用貸款」
1. 如果A現金很多，只是要洗錢給B，那請B當借款人，A當連帶保證人並提供擔保品(房子)
2. 如果A根本身上沒現金了，只剩這個房子養老，拜託有骨氣一點，B自己想辦法
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銀行知情不報, 就大條了!!
至於報到哪? 我是不清楚啦~
但是,49萬9千9百9拾9就不用報
這些資料會怎樣處理呢? 應該是沒事就沒事, 有事跑不掉
譬如, 國稅局會查是否有贈與稅問題?
或是海外匯入的款項, 是否有海外收入?
最重要, 是否是洗錢的依據?
因此, 我的銀行會提醒我分幾筆, 且匯到不同人的帳號等等, 避免將來可能遇到的麻煩
台中上班族 wrote:
我有聽說過五十萬台幣的這個規定, 可是我不大懂的是, 銀行報上去給政府, 然後呢? 政府會來調查或是要等政府核准才能匯錢出去嗎? 不然銀行報歸報, 沒任何影響, 是這樣說嗎?
