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不過建商因為戶數多都要事先與合作銀行談好整批房貸的條件，為了方便作業，建商很喜歡在簽約同時就請銀行人員提前對保，對空白合約後再回去審核，同時間撥款委託書也會被寫好了，所以只要等銀行ok代書就會整批送件，設定完馬上撥款給建商，通常這時候很常發生糾紛，建商有土建融的壓力都會希望趕快入錢為安，所以提前對保的方式是很多建商愛做的事情，這樣快速又不容易讓買方有反應下就撥款了，難聽點就是玩穩贏的，早年消費者意識尚未抬頭時，大部份人就傻傻地買完房子了，現在卻時常發生貸款要撥不撥的問題，買方很常要求在驗屋完之前不讓銀行撥貸款，但是建商的認知卻是我的房子都給過戶並設定抵押權，還拿到撥款委託書，所以買方無權利要求不能撥款，這時候銀行就很囧夾在兩邊之間，有時候看雙方在鬥來鬥去是滿好笑的。
就貸款條件來看，建商與銀行業務往來關係，所以給建商整批房貸條件都會不錯，一般人除非有往來好的銀行，除非遇到這個買方有央行信用管制規範的問題，通常建商配合的銀行條件都會比市場好，因為那都是雙方事先喬好的條件，所以有些小銀行不喜歡接建商的案子，利率低成數高，一堆技術合約，資本不夠就沒辦法玩太多，當然也有整批房貸條件喬很爛的，為什麼爛可能就跟這次建案的客群與品質也有關，再來就是建商問題，所以整批房貸還可以報爛條件，就有很大的想像空間囉～
XIAN11071107 wrote:
小弟在版上沉默了好...(恕刪)
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