lonelong wrote:
老婆昨天拿了 一段...(恕刪)
第一:
文中說他們都看"政府貼的都更公告"，然後跟著逐水草而居下手圈地
稍微有點房產常識的應該知道，等到政府"貼出公告"確定要都更了
差不多周邊已經炒完3倍以上的價格了
你還要下去接?
第二:
文中小工程師投入7百萬，後來翻到好幾億
7百萬的資本....不算低了喔
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然後換算一個賺18年一個賺9年扣掉開銷，外加升遷分紅，如果沒娶老婆應該會更多。
然後再去看看他們手上有多少錢，去做買農地這件事情。
然後跟你老婆好好的討論，你們要存多久再開始買畸零地這件事情。
然後買了並不是馬上脫手，而是等建案確實出來了再脫手(小弟我沒操作過所以也不知道但是知道不要貪，賺到一定的獲利就要走)。
大家都只看到他們在賺錢怎麼都不會看到他們前面存了多少資本。
還有土地並不會永遠都是工整的，有的土地流傳好幾代所以已經割成七零八落了。就像我家對面的老古厝，以前做西裝的，可惜子孫並不想要守這份業所以都外出打拼了，整個古厝就像鬼屋一樣快要破敗了。那些土地權要是分割也是七零八落。
不過某個財團老董(其實是小弟早就忘記)也說過，號召朋友集資買地，然後保佑自己事業穩妥，存錢買人家的土地權，撐久了地就有可能是你的，不過現況不比古早，再加上台灣很小。不如集資到對岸試試看....
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文中有提到,他們十年下來看了幾千份政府公告....這個功夫應該是不會比研究一檔個股來得
輕鬆到哪裡,另外小弟有認識一些在投資不動產的前輩,恩...它們說要碰土地要很有實力,因為
一般銀行根本不會考慮給貸款,除非你的部分已經是建地(或者你有超強的人脈...?!)因為在銀
行來看,如果你不小心倒了,將來要拍賣抵押物的時候,房子會簡單多了,甚至找一般房仲都可以
找到參考價格,至於土地?? 在開發完成之前,誰知道到底值多少錢??而且一般土地買賣的風險最
大的部分就是開發時程,誰曉得政府的計畫什麼時候會動工而且完成?? 三年完工跟20年後完工
根本就是兩個截然不同的結果,你的資金可以押個幾年呢??而且可能完全無法貸款....小弟私下
暗黑的想法就是---文中的兩位朋友已經靠土地賺到一些錢,而且有一些名聲了,這麼好賺的錢當
然要繼續下去囉...不過他們不想要光靠自己的錢來養地了,畢竟那樣子押著資金的壓力真的不
,所以它們英想要的是---集資吧....或者說---找尋志同道合的投資夥伴 ??
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