日本房地產到底可否成為台灣前車之鑑？

dannyETTC

551分

11樓

dannyETTC

個人積分：551分

文章編號：56583183

我不認為台灣地產會持續飆漲

從01上多多的態度就看得出來

之前說要掃貨到後來說要85折 9折買

連多多都猶豫不決宇宙人與大陸人置產利多出盡

差不多到頂囉

onegin.tsai

52分

12樓

onegin.tsai

個人積分：52分

文章編號：56608499

日本房地產目前不存在巨大的泡沫，房子定價沒有加入太多預期性的紅利。

所以之前是區域生活機能起來了，周圍買盤需求增加了，房價才會增加。捷運或者交通建設剛通車的時候，只會有小幅的增長。這就像大江戶線周遭的某些東京南區房子，這十年來的漲幅是東京最高的。

但現在感覺也進展到下個階段了，開通就漲了17%，大家也開始有了一些預期心理了。

不過和台灣比都差遠了，台灣是捷運還在藍圖規劃中，不一定會蓋，建商就已經把價格加進房價了。水分真的很多。

不知道要取什麼名稱

235分

13樓

不知道要取什麼名稱

個人積分：235分

文章編號：56609400

日本集所有不利的因素通通加進來
翻來覆去折騰了一番
演了一輪給你看，之後還是漲
結案

E.TTsai

118分

14樓

E.TTsai

個人積分：118分

文章編號：56609629

不知道要取什麼名稱 wrote:
日本集所有不利的因素通通加進來
翻來覆去折騰了一番
演了一輪給你看，之後還是漲
結案

漲價???
還是日幣貶值帶來的效應??

THE666

2725分

15樓

THE666

個人積分：2725分

文章編號：56609884

少子話會讓房價降低沒錯，
所以台北市會房價會那麼高，是因為台北市的人小孩都生特別多的原因嗎？當然不是。

影響房價漲跌的原因有太多太多，
所以要預測房價將來會漲會跌，
就要把....所有會漲價因素和所有會跌價因素加起來，才能得到答案。

如果先預設立場(看多、看空選邊站)，再來討論漲跌，那就叫做取暖，
而不是為了找出真正答案。

larry1111

3041分

16樓

larry1111

個人積分：3041分

文章編號：56610261

房屋大量拋售才會崩盤，
多數炒房族是每月固定領十萬以上的退休群嗎？
這個月還沒花光下個月錢又來了嗎？
怎麼花都花不完嗎？
銀行沒啥利習就買房是嗎？
星期一到五去下午茶或飲茶店看看，
跟團出國的旅行團看看，
老人家不少嗎？
還常常出國嗎？
就花不完是嗎？

E.TTsai

118分

17樓

E.TTsai

個人積分：118分

文章編號：56643115

THE666 wrote:
少子話會讓房價降低沒錯，
所以台北市會房價會那麼高，是因為台北市的人小孩都生特別多的原因嗎？當然不是。

少子化帶來的效應不會是立即性的...
目前人口還是成長!!

THE666 wrote:
就要把....所有會漲價因素和所有會跌價因素加起來，才能得到答案。
如果先預設立場(看多、看空選邊站)，再來討論漲跌，那就叫做取暖，
而不是為了找出真正答案。

從人口，經濟，稅制，薪資，兩岸關係...等
除了大媽，還有什麼是會漲價因素?

犀利人父

58分

18樓

犀利人父

個人積分：58分

文章編號：56646025

如果大媽是多多的last hope，
我們希望政府能好好的防堵這最後的刺客。
讓她們跟買黃金一樣被套牢。

如果防堵失敗，對多多與空空來說，
就是雙輸。
因為大媽是敵國的資金。
這……其實沒有贏家。

我們何嘗不希望能與中國大陸友好?
這樣資金不用愁，
也沒有一堆關心憂心的空空等了10年又10?年。
折騰了誰?

可惜註定是來來去去。
大媽來頂多也是緩幾年。

情勢如此，該學日本人租屋就就租屋，
怕是還越租越小，跟日劇一樣。

ccc42 wrote:
沒貶值前4000萬1...(恕刪)

IIIIIIIIIIIIIII

330分

19樓

IIIIIIIIIIIIIII

個人積分：330分

文章編號：56651607

很多人沒注意到,日本大集團公司很多,員工服從性高,
常會為爭取升等機會遵從公司外調日本其他縣市.
日本比台灣大很多,外調後通勤幾乎不可能.
因此固定某地置產的意願也比台灣低.

我兩個日本朋友在東京上班,五年內調兩次,其中一個還到北海道,再調到橫濱.
但日本公司福利很好,外調升等又全額補助租屋.

以上是我覺得日本國情和台灣最不同的地方.

cothuho1

39分

20樓

cothuho1

個人積分：39分

文章編號：56680906

兩國的確很難做比較，主要是打房的手段不同。
當年日本用升息做手段，台灣用稅制。後者不像升息通殺，仍留活口。
所以台灣房地產會緩跌，不像日本會崩盤。

不過現在美國也要升息了，如果台灣維持貨幣不貶，利息不漲。
擁有資產者永遠有後盾（資產）借錢
沒有資產者光找工作就疲於奔命

到時候就是貧者越貧，富者越富的鬼島了