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homewoman wrote:
最近看了不少間房子接...(恕刪)
A-附近相同物件實價40萬，A屋主開43。
房價是有疲軟現象，但A地點好，整體而言是好物件。
如果你是屋主，你會賣26嗎？38我想你都會賣不下手吧！
B-附近相同物件實價18萬，B屋主開30萬。
房價有疲軟情形，B地點又不好，屋況也一般般。
如果你是屋主，這未來沒什麼漲值空間，甚至會跌的房子，18萬（六折）你會不會脫手？
我第一次看房，一個女房仲聽到我預算650以下，就不理我了，把我推給他同事。
真沒那屁股，我只能靠自己多找幾個房仲多幫我，給的物件有些真是吐血。
看完房子，那些地方不喜歡直接跟他明講，他們不可能一開始就抓的住你的胃口。
而且買房多半自己要什麼樣的條件都無法清楚描述...（我）
要透過多看房累積經驗，逐步修正心中真正滿意房子的條件。
後來我是透過591，找上不認識的房仲，看完房子馬上下斡，隔天簽約。
到目前跟房仲還是保持聯繫，如同朋友般偶爾會噓寒問暖。
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很可惜多數人都弄不清這壹點，怕買貴了，然後開個遠低於行情的價格；或明明需要房仲幫忙，卻又怕房仲孤孤纏，這樣不是很矛盾嗎？所以你要站在房仲立場去想，怎樣才會幫到彼此，你撿到便宜，房仲很開心為你服務也很快地賺到服務費。
在找房仲前，你應該先做足功課，設定你要買的區域（至少選兩個區域好互相比價，這是談判時候非常重要的武器），好讓該區的房仲知道，我還有選擇，不壹定會跟你買。然後上實價登錄弄清楚區域行情是多少，如果你的底價比該區域行情低2成以上，那麼請換區域，你要嘛買到有問題的房子，要嘛買不到房子，這樣真的好嗎？
價格帶與區域選定後，真正的關鍵來了。你壹定要抱定速戰速決的決心。理由很簡單，房仲賺的是服務費，你如果讓他感覺你很急，且1-2週內壹定會下斡旋，那麼房仲就會全力幫你找房，並跟賣家議價。原因很簡單，因為你越急，代表房仲越快拿到服務費，這種容易錢，誰都會想搶著賺。
再來，網上很多人建議你要先告訴房仲底價，我則持不同看法，原因是房仲會拿這個價格介紹給你壹定買得到的房子，這麼壹來，比你底價高些但是可能CP更好的房子，事先就被房仲過濾掉了，但是買房的人是你，你應該自己看過再決定，而不是讓房仲幫你選。再者，真正的底價往往都很低，你先講了，房仲心先涼大半截，那麼房仲就不會認真找了！所以我建議你給個模糊的價格帶（至少比你的真正底價再多講個2成以上），這樣不但增加你的選擇機會，也讓房仲感覺你資金很有餘裕，當然他會更有動力幫你找。
再來，請在兩個區域各找2-3個房仲，請他們在1-2週內帶你看完所有符合條件的房子（記住，要很急），然後讓他們明確知道你斡旋金準備好了，而且也讓他們知道你付斡旋就壹定會以成交為前提去談。切記！不要猶豫不決，通常15-20個物件裡，壹定會出現你屬意的房子，1-2週內選定最喜歡的，然後告訴仲介你幾個喜歡的物件，並讓他感覺你很猶豫要對哪間下斡旋，然後請仲介幫你探探底，這個階段才是仲介最積極幫你砍價的時候，如果仲介探出的底價接近或低於實價登錄，那麼你的機會就來了。
只要你真的都做到這些，那麼相信我，你會很有機會買到破壞行情的房子。
請切記：
1. 破壞行情的成交記錄是你創造出來的氛圍造成的，絕對不是你去喊出來的。
2. 急才是最大的武器，慢慢來、慢慢看才是仲介最討厭的
以上為近7年三次購屋心得。
誰把我的勞保花光了?
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風兒輕輕吹 wrote:
開六折?
一堆大大都說一折......
你開六折.....會不會太高了
請出一折價......有買到就好 沒買到就等一折
請大家都這樣做
只要去看房 就出一折價............這樣賣方會沒信心
很快就把房子一折賣出
如果大家都出一折..............房價才會崩喔!
快點......
為了讓房價早日一折
請鼓起勇氣.....
下雨天是看房的好時機 可以看有沒有漏水
行動吧...........!
每個人都去喜歡的區域找仲介.......看完房後都出一折.....買不到 就換別間!
很快就會崩了!
房子不同一般商品是可以囤的
就算不賣拿來自己住也可以
一折我看等你兩腳一伸，雙眼一翻都是看不到
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感謝各位大大無私地傳授房仲應對與買房經驗
之所以沒打出看房的地點與預算
是因為板上也有一堆房仲
擔心被房仲給認出來啊~
其實我沒有很急著要買房
所以價錢方面我可以等
本來還預估買房前至少會看五十間以上的房子呢~
(或許真的該像某位版友建議的，要表現出很急著買房的感覺會比較好)
會用六折下去砍
也是有事前做過功課的
實價登錄甚麼也都先查過了
評估後覺得房子值那個價錢左右才出價(滿意的房子才出價)
當然我知道一定還有議價空間
所以自己仍有將預算再作保留
真是謝謝大家的經驗分享，感激不盡呢~
沒有很急要買房 那這幾年都不要看房了
讓投資客 建商 都找不到想看房的!
當人人碰到 建商 投資客或是走過來向你推銷房子的仲介....都像看到瘟神時!
那時候 再看房也不遲!
