忘記者呼吸 wrote:
問題是同一間房子那時候300萬，現在3000萬耶...(恕刪)
這要看所在縣市而定吧 ?
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hiro1221 wrote:
言 2015-10-05 11:40 by hiro1221
樓主論點根本笑死人...
你只講了貸款的利率高，其他原因都忽視是哪招？
1. 20年前薪水普遍比目前高，尤其貧富差距沒現在這麼巨大，現在薪水平均是靠富人稱起來的，當時的房價所得比來說，沒有像現在這麼誇張
2. 利率高的時候存款利率也高，這個會削減一些高利率貸款的比重，至少比現在那低到幾乎沒有的利率好多了
3. 以20年前的薪水/房價水準，根本不需要貸到70%，300萬的房子甚至有人根本可以一次付清
你現在一間一千萬，你拿出500萬都還要貸500萬
台北、新北房價所得比都在全世界前五名，還有人覺得現在比較好，真是開了眼界...
以前百萬就可以當富翁 現在百萬??
以前月入兩萬就是高收入族群
現在月入兩萬的是?
以前年收百萬大家多羨慕
現在年收百萬比比皆是
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別忘了房貸利率是會降的, 就算銀行不給降, 還是可以轉貸的
這兒有各公營銀行歷年的房貸利率
http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=372&CtUnit=118&BaseDSD=7&mp=1
以台銀來說, 91年至今的平均房貸利率僅有1.63%, 推估85~90年的平均房貸利率也僅6%左右(從上表得知房貸利率略高於一年期定存, 對照樓主提供的85~90的定存利率圖得此估算)
以20年前貸款300萬來說, 前6年利率高(6%)每月還21493, 後14年利率低(1.63%)每月還16247, 20年總共要還427萬 (內政部的計算機 http://pip.moi.gov.tw/V2/C/SCRC0201.aspx)
但用現今的利率1.419%來計算, 若一樣是20年後還427萬(每月需還17791), 大約是可貸款370萬
換句話說, 同樣要還427萬, 20年前能貸300萬, 現今雖能貸到370萬, 但20年前300萬條件的房子, 現今能用370萬買到嗎?
總之, Garbage in garbage out, 樓主基本資料不對, 邏輯也錯, 還是退回重寫吧!
