locoste wrote:
氣到表哥堂哥傻傻分...(恕刪)
真的是氣傻了
也有可能是我潛意識覺得堂哥們很"表"吧…
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她們不同意,調解不成立,她們也只能起訴用判決分割.
2.上法院不用擔心,告侵占,拆屋還地都不會成立,(除非你說謊)
只能提共有物分割,有證據拿證據,其他據實陳述,一樣提對你們最有利的分割方案,
法官會依對雙方都最有利的方式判決,通常有地上物法官都會盡量不去動到.
3.房子是不是違章不重要,是你們的就好,違章的認定還要看當時是否已有建築管理.
4.34條之1多數決強制分割,他們條件不到,也不用擔心.
5.就算判決分割後,你們建物佔到他的地,他也要再告你們才能處理,
拆屋還地是最差狀況,很可能就是付地租.
6.地租你們依土地法規定提最低就好,她們不同意就讓法官裁判,不會吃虧的.
JIN DER LAND OFFICE
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1.如果他們分割不成，變成要共管~你家的持分大於2/3=贏。可指定管理人
2.如果要強制分割，你家的持分大於2/3=贏。土地法34條之1
3.如果你家違建的部分是有繳水電費的，且能證明為你家人所繳納，那上法院的話
要判決分割的話，你可以用原地原分配~他們連上訴的機會都沒有。
4.柏油路面的部份，建議你在上方標註"私人土地"，以免被白癡公務員以"既成道路"
判定，到時候想要蓋~也很難蓋了!!
請參考土地法34條之1
根據以上的條文，他們其實要怕的是你們啦!!!
PS.如果家裡(戶籍地)有收到存證信函，請記得一定要拆閱並期限內提出異議~避免你的表哥們來陰的!
^_^Y
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不過房子的確是有可能被拆除，但是在沒有判決確定之前都還是未定之秋，不是太需要擔心。但是都還可以透過協商的方式，分配給他們另外一邊不會動到房子的地方。況且分割的方式也不可能是完全按照其中一造說了算，最後還是要看法官，而對法官來說，兩造的利益是相等的。他也沒有理由選擇對你最糟糕的方式去分割。
所以最糟的狀況就是房子被拆除，但是可以透過協商去避免。比如說把土地買下來比照附近的地價，如果他不願意，就算了，反正真的變成狹長地面他們也沒有比較好用。
再來如果是分割成狹長的土地，那你也可以跟他協商說那把上面那一塊沒有動到房子的土地給他們。加加減減用一些錢可以解決。
至於你說他們會租給資源回收的人，我想事情是這樣的。基本上對方的地對方當然有權利做任何處理，有時候碰到惡鄰居，真的是麻煩不斷。所以可以的話當然是最好可以買下來可以一勞永逸，否則他們那一房的人隨著時間推移，人會越來越多。雖然土地持分沒有增加，但是到了那個時候如果想要做甚麼處理，只要有一個人不同意，問題就會更加的麻煩。
價格是人家在喊，但是你可以殺價，276萬的土地想賣600萬你叫他去搶比較快。與其要給他600萬，你不如拿600萬去重建房子，完全可以蓋得更大更好，所以你應該跟他殺價，跟他斡旋，就看誰比較有耐心。而且印象中如果是農地的應該價格不會那麼好。4.6萬應該是建地的價格了吧，那你還不如拿幾百萬跟隔壁買下一塊農地。
而且在沒有分割完成之前，你完全可以拖著，並且去找其他方法。我是不清楚官司要打多久，反正就慢慢打也可以上訴。等到真的裁判確定，再來拆房子也不遲。在那之前搞不好早就想到更好的方法也不一定。
反正這種事情都是人的問題，土地本身問題不大。要怎麼用錢擺平那些人才是重點。
宇宙中有近乎無窮的星星，地球在其中就像沙子一樣的渺小，而我們則是比沙子還要更渺小的多~
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二伯賤價賣土地時，未告知大伯，所以損害大伯的權益
買賣無效，我們應該還地給二伯的獨子D表哥
或是我們分一半100平方公尺賣給大伯家三兄弟
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請參考土地法34-1條第四項：
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購
再根據土地法34-1條執行要點第10點第10項：
共有人出賣其應有部分，除買受人同為共有人外，他共有人對共有人出賣應有部分之優先購買權，均有同一優先權；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分應按各主張優先購買人之應有部分比率定之。
意思是說如果買受人同為共有人，並無優先承購權的適用，所以針對堂哥第一點主張，可以置之不理，因為並沒有損害大伯的權益，且買賣是有效
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其實妳們可以考慮走土地法34-1條(多數決)，將土地全數處分，因為妳們應有部分超過2/3(人數可不計)
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二、民法 824條
變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權
，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
所以優先購買權部份不用理他
三、持分位置，要有書面證據、或當地具有公信力的人做證，或照片，歷年的空照圖
四、花幾十元，調地政資料出來看，目前這塊土地上，到底有那些持有人，不是A B C 說說就算。
http://easymap.land.moi.gov.tw/
進入系統，選右上的付費系統，用 HINET 的帳號登入，查一筆好像 25元吧
就算地是 ABC 持有，話也不是 A 說了算或B說了算或C說了算
聰明一點，你可以個個擊破
至於佔用，如果你有改建前、改建後照片，你可以主張，當初是大伯將奶奶託給父親照顧，而同意使用。
至於你改建房子只是修繕。
五、回到重點：對方就是要錢，個人是認為，農地去農會應該還是借的到錢 300坪，借個300萬不是問題
所以你要堅持
一、沒佔用，是大伯為了讓父親照顧奶奶同意使用
二、真要切割那就照比例切割我也不要讓路給你，照鄰路長度分割。既有建物在右邊，我們靠
三、農地不值錢，我就算用我的持份去農會借，也只有xx萬，所以我只願意花xx買下，實價登錄是大面積能蓋農舍、靠近市區、大馬路（理由很多），小面積農地只做 兩萬。
這時你可以各別擊破abc，這農地太小只有左右鄰地會買，面積不大不值錢，
你以後也賣不掉，留著無法生財，落袋為安，反正你們也不會回鄉下了，一共有三份，我第一份我用一坪四萬、第二份，一坪2萬5、第三份一坪一萬，買賣同意書在這，你考慮一下。
這土地你不處理掉，留到下一代只會變成廢地。
三個不用全買只要買其一即可。（你要分的出最貪的是那個）
四、忘了提，維持現狀，他們的持有地沒理論這麼大，因為道路要共有或他們自有，所以他們要提拆屋，你可以提沒有佔用，因為讓光路，6*50=300 早就超過他們的持分了. 就算路一人一半，他們的後面持分也只剩 50平方，何來佔用？持分地沒那種即要地又要別人讓路自己沒佔路面持分的道理。
這問題，早晚要解決，特別是對方這麼貪的話
所以現在出事，不見得是壞事，一個定身立命之所，花點時間搞定是值得的（如果可行，低價買下）
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