代銷說買房要快，房地合一上路後稅會變多，真的嗎

pds1

167分

11樓

pds1

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自住新制優惠較大

什麼時候輪到我買透天 wrote:
最近查了很久房地合...(恕刪)

HI,BABY

cshp022

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12樓

cshp022

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房仲說的「要買要快」
我想⋯應該是適用買房持有二年後，想賣房獲利的人（投資客？）
如果沒有賣，自然就不會被課稅⋯⋯

jackal7463

3分

13樓

jackal7463

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絕對沒錯要繳房地合一稅轉嫁給買方房價要大跌困難

嘉義不動產房屋土地買賣資訊網

石老闆

103分

14樓

石老闆

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轉嫁給買方?那買方若不買單咧?賣方是否續抱房?這是否是資金套牢?

volks and k8

3493分

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volks and k8

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cherry40727 wrote:

我的理解是自住沒差，投資就差很大

...(恕刪)

上有政策下有對策

105/01/01房地合一之後..有利交易熱絡
你以為投資客都吃素嗎??

真正可怕是在2yr以內的奢侈稅(還會追稅)

k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了

RNCforever

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16樓

RNCforever

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剛好最近買房,有研究了一下
如果是買房自住.今年買跟明年買真的可能有差
但是重點是今年買不一定比較划算
假設買房1500萬,自住6年以上後2000萬賣掉(住不到6年可能舊制划算)
新制: 500萬-400萬(免稅)=100萬,乘以10%稅才繳10萬
舊制: 500萬*房地比(通常是20-30%),再併入綜所稅課稅
基本所得稅超過117萬就20%了
若你賣房時年收如有接近百萬,那就可能跳235萬那檻的30%了
雖說舊制是用公告價,但現在都實價登錄了
買賣價跟獲利,稅務機關要查你應該很容易
若買的是新大樓更要注意
因為我一問我新買的大樓,目前房地比居然是35%...

ryanku

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17樓

ryanku

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volks and k8 wrote:
真正可怕是在2yr以內的奢侈稅(還會追稅)...(恕刪)

自從奢侈稅後, 房市交易量就開始逐年一直縮了, 因為不管賺賠都要繳, 這對投資客是最傷的
房地合一稅最大的公平是, 有賺才要繳, 而且可以列舉成本, 不列舉的, 還有基本5%的quota
對短期投資客, 如果相較於以前沒有奢侈稅的情況, 房地合一稅的確是加稅, 但如果是相較於有奢侈稅的現制, 房地合一稅是減稅的
但對自住客, 不管怎麼比較, 因為住的時間久, 基本上, 除非房市再度倍數飆漲, 不然幾乎可以說是免稅, 尤其每年修繕維護成本都可以計入下

但不管怎麼說, 房地合一稅的確是健全房市稅制的一大步

ming2665

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18樓

ming2665

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RNCforever wrote:
剛好最近買房,有研究...(恕刪)

怎麼樣的房子可以住六年漲500萬
我想知道⋯

RNCforever

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19樓

RNCforever

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ming2665 wrote:
怎麼樣的房子可以住...(恕刪)

當然這只是舉例
賺400萬以下新制更是完勝,一毛都不用繳

crab69

1727分

20樓

crab69

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ming2665 wrote:
怎麼樣的房子可以住六年漲500萬
我想知道⋯
..(恕刪)

內湖的土地都可以九年賺四千萬了, 六年漲500萬算小咖的吧

代銷說買房要快，房地合一上路後稅會變多，真的嗎

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