沒有口頭說說這種東西!!當然是要白紙黑字寫清楚的~~~
cok99066 wrote:
原本已經看好房也很...(恕刪)
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陳小春2525 wrote:
口頭約也是約，買方不出面簽約就是違約，斡旋金會被房仲沒收。
我說錯了一點，房仲不會浪費時間提告，直接就沒收斡旋金了，反而若買方想要拿回斡旋金要提告。
用要約雖然不用付斡旋金，但違約了要賠3%，只是要經過訴訟，而房仲應該還會跟買方要預期可從賣方取得的4%。
房仲雖然禮佛，但可不是吃素的，要錢可是非常兇狠的。
哈哈小春大說得也是蠻有道理，房仲雖然禮佛，但可不是吃素的@@！
口頭契約也是契約沒錯，但是這邊有個奇怪的地方，就是誰對誰的口頭契約
A.屋主告知房仲，房仲轉達買方
B.屋主還在考慮，房仲擅自承諾
在A例中，屋主口頭承諾願意出售，房仲同步轉達買方，買方毀買，斡旋契據未簽收，買方主張沒有口頭合意，依契約書為主，得行使撤回權利；仲介公司可主張已完成居間仲介，買方違約，需一次性支付全額服務費2%（或1%，依公司規定）；屋主可主張沒收斡旋金—由此可知，能主張沒收斡旋金的是屋主的權利，不是房仲喔！
在B例中，房仲自己說屋主願意賣的，仲介業務屬無權代理，在買方行使「催告權」確知屋主意願或經一定時間屋主仍不表示，視為拒絕承認，在確知屋主拒絕承認後，買方得行使「撤回權」，則買賣並不成立，仲介既不能主張違約，亦不能沒收斡旋金～
綜上所述，房仲無權沒收斡旋金～斡旋或要約衍生爭議以仲裁協會仲裁結果為主～！
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