無奈，人生第一個房子是海砂屋，該如何處理? (文長)

HAMILTON1

38分

11樓

HAMILTON1

個人積分：38分

文章編號：58980853

mandylien wrote:
我跟我男友本來很開...(恕刪)

我光看你描述就頭痛了何況遇到

最好的辦法就是請仲介出面處理了

第一屋主有瑕疵擔保責任有漏水未告知是必須負責修理到好的

第二樓上露下來是樓上要處理但實務上有太多難處

第三仲介有屋況查檢並告知的責任

我不是專業主要處理方法還是要問你的仲介

最後花個幾千塊檢測一下海沙如果是海砂屋你知道下一步該怎麼做

來聊

1137分

12樓

來聊

個人積分：1137分

文章編號：58981264

所以五樓的屋主是打算這樣一直放下去等都更嗎？
不能請五樓的屋主跟四樓的前屋主，一起分攤頂樓防水的修膳費用嗎？
房子有半年的保固期，你拍的四樓天花板照片都只是有壁癌，找看看有沒有舊水漬，還可以告他沒有善盡告知漏水問題。
這種頂樓漏水，要一到五樓共同分攤頂樓防水費用，真的是很難。
我看有些公寓，如果頂樓有兩戶，都自己補自己頂樓的那塊而已。

cucubird

990分

13樓

cucubird

個人積分：990分

文章編號：58981327

先確認是否為海沙屋....
還是只是單純老舊..

是海沙屋,就有機會解約.....
1.不可能修繕
2.屋況只會越來越差

tsese

2分

14樓

tsese

個人積分：2分

文章編號：58982262

外牆水泥都剝落鋼筋都生鏽了，。買房都沒看到這裡真替你們

。

要買賣判定無效會很難，除非你們買到海砂屋，或是契約上有寫到重要違約。

再仔細看契約保固到多久，我覺得賣方也頂多幫你們把屋內修繕到跟賣屋前一樣，過保就不理了。最好快把屋頂跟外牆做個防水修補動作。

除了外牆可能還要注意是否樓上管線老舊漏水問題。

公寓大廈管理條例:公寓屋頂平台，為一般屬於住家專有部分以外之部分，而供共同使用，應為共用部分。故該頂樓共用部分所生之修繕費用，自應1~5樓區分所有權人共同負擔。

如影隨行

1101分

15樓

如影隨行

個人積分：1101分

文章編號：58982388

這應該不是海沙屋....
1.五樓要先處理而且他也有責任要處理...
2.五樓不處理你花再多錢也沒用...
3.協調退屋吧..不然限時改善不然提告!

kikiii

111分

16樓

kikiii

個人積分：111分

文章編號：58982405

不像海砂+1 可能只是氯離子超標但是北部30年中古屋一狗票超標(跟驗的方法有關)
像嚴重漏水而已

poppoppop

4339分

17樓

poppoppop

個人積分：4339分

文章編號：58982481

如果確定是因為五樓的積水讓你家進水,那麼直接提民事告五樓屋主,要求損害賠償,

dicky004

13分

18樓

dicky004

個人積分：13分

文章編號：58982501

我比較好奇的是，當初你們看房子沒樓上樓下到處繞一下嗎....是買得很便宜嗎?

這感覺要花頗多錢的，我覺得找版友無法解決還是估計一下認賠殺出吧，不然這種房子只會讓心情差而已。

poppoppop

4339分

19樓

poppoppop

個人積分：4339分

文章編號：58982555

其實解決很簡單,就是頂樓加一層鐵皮加蓋就全都解決了.

幾萬元就完全解決的事,要不要做而己.

麻煩的在這不是透天,要全部的人同意..

所以大樓若頂樓沒有加蓋的,價格都很差,尤其是沒電梯的老大樓.

社區大樓最頂樓很多都是電梯機房,沒人住,所以漏水問題只要沒有漏到下面一層漏.

且因為有管理委員會每年都固定做維護與防水層更新,所以根本不會有這些事出現.

不然為什麼現代社區大樓比老大樓好且抗跌.

Phenix

344分

20樓

Phenix

個人積分：344分

文章編號：58982706

漏水是漏水海砂屋是海砂屋

大家看到你有漏水的證據沒看到你提出是海砂屋的證據啊

建議你找個專業的工程師來鑑定看看免得到時候要對簿公堂的時候被反咬一口（其實不是海砂屋）

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