租屋專法

kurtshih · 2016-03-09T12:05:31+08:00

綠委提租屋專法房東挫咧等2016年03月09日 04:10記者郭建志／台北報導綠委提租屋專法房東挫咧等李應元版租屋專法立法院程序委員會昨（8）日通過周五（11日）院會議程，其中民進黨立委李應元所提的租屋專法可望付委審查。草案明訂，房東在租約到期後，若無正當理由，不得拒絕房客續租，也不能將積欠房租的中低收入戶趕走，也須在消費者物價指數（CPI）漲幅在4％以上時才能漲租，否則可罰20萬元。準總統蔡英文選前就承諾，執政後將制定租屋專法，房東的房屋稅適用自用住宅稅率，租金所得也要課稅，盼活絡租屋市場。而李應元提出的「自用房屋租賃法草案」可望於周五交付內政委員會審查。李應元強調，他的版本較站在房客立場思考，要保護的是「自己或其配偶、子女在當地30公里以內沒有房屋者」，納管的則是「自用住宅之租賃，不包含商業租賃」。他藉此盼拋磚引玉，未來若有黨團或其他版本，可在初審時交流意見。租房屋最重要的就在租金，草案明訂，房東若想調漲租金，必須「CPI在過去一段時間漲幅逾4％」才行，且租金漲幅不得超過CPI，反之當CPI下降，房客可請求按比例調降房租，而房客的租金減免請求權不得預先拋棄，違者可開罰2萬至20萬元。在稅捐方面，草案明訂房屋應繳納的稅捐都須由房東負擔，不得要求或與房客約定，透過「租金減少、不得設籍或不得申請住宅補貼」等方式規避繳稅，否則最高可罰20萬元。在租賃條件上，李應元說，房屋出租時不得設置性別、年齡、職業等非必要之條件。當租賃契約成立後，房東、房客須在30日內，將契約等文件向內政部「申報登錄租賃房屋及租金」資訊，並由政府提供公開查詢，違者將可開罰3萬至15萬元。當租約到期，草案明訂，房客可以請求房東更新契約期限，延長租期最多2年，也就是若房客無不正當行為，房東若沒有自己使用的需要，或沒有其他「正當事由」，就必須給予房客延租。另為保護弱勢，房客若因不可歸責於己的原因而積欠房租兩個月，且符合中低收入戶標準，房東不得解約，但可向內政部申請由住宅基金代付租金，若房東將中低收入戶房客趕出租屋，將會被開罰5萬至30萬元。(工商時報)-----------------------------------------------就看星期五的結果，租金不能漲，只能跌，這是一個影響非常大的法律。

jenyunhuang

7分

11樓

jenyunhuang

個人積分：7分

文章編號：59441218

重點在執行力
以政府的執行力就不要想太多了

且以後租屋可能要有財產證明，證明非中低收入戶
不然會租不到房子

kurtshih wrote:
綠委提租屋專法房...(恕刪)

cobrawu

766分

12樓

cobrawu

個人積分：766分

文章編號：59441346

看起來我堅持養蚊子是正確的

gufan

282分

13樓

gufan

個人積分：282分

文章編號：59441755

老老人家 wrote:
直覺就是: 由政府付弱勢者的房租, 且不管弱勢者租的是甚麼樣房子

政府來當聖誕老公公好不好?...(恕刪)

如果中低收入者租帝寶，租金也是政府付嗎？

就算不是帝寶，中低收入者能不能租信義區新大樓？法律沒說不行吧；
能夠租多大坪數？租個50坪行不行？法律沒說不行吧；
那中低收入者租信義區50坪新大樓，政府也幫他出租金嗎？

cobrawu

766分

14樓

cobrawu

個人積分：766分

文章編號：59441810

老老人家 wrote:
您錯了!如果某人有一...(恕刪)

這樣兇宅就有銷路了,買來租人,報酬率一定不錯

大火快炒

3819分

15樓

大火快炒

個人積分：3819分

文章編號：59441934

kurtshih wrote:
綠委提租屋專法房...(恕刪)

這樣的租屋專法，不就阻止房東租屋給窮人嗎，，，，就直接說就好了麻，
誰都知道，跟政府申請，都不知道能不能看到錢。。拿到錢都什麼時候了!。
裝病不就是不屬自己的問題，，
還不得限制性別，職業，，，
還30日內要向內政部登入，，違者罰款，

搞的這麼麻煩，不就鼓勵房東違法找漏洞嗎，這樣房客不是更沒保障，，，
跟韓國一樣，用超高額的押金，替代風險，，，

看來，奴隸制將再台灣生根了!！窮人只能給政府養，不用租屋了!！，，，，

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師

qqreal

400分

16樓

qqreal

個人積分：400分

文章編號：59442118

這個法最重要的宗止就是希望每個人不用一定有自已的房子，就能保有住的尊嚴、在這個前題下，房子能漲到哪裡去?

asas78

1936分

17樓

asas78

個人積分：1936分

文章編號：59442521

qqreal wrote:
這個法最重要的宗止就是希望每個人不用一定有自已的房子，就能保有住的尊嚴、在這個前題下，房子能漲到哪裡去?

要如此搞請政府自己蓋房出租不是更快更好??
台灣的房東真的很強勢??
你沒看到最近一堆被砍的..
每年的修繕費..房屋稅..地價稅..少不了..
還要收所得稅..也要負擔房客的安危..怕房子變凶宅..
現在又修訂一些不利房東的法律..
那以後我要租房出去..一定要嚴格過濾..提高租金..
不然我一定過得很沒有尊嚴.....