em888wrk wrote:
我在汐止兩年前買三...(恕刪)
我覺得今年還完
然後再投資兩三年
存到頭期款 買另一間
這一間也可以拿去貸款 或 租出去 不要賣
這樣貸款可以戴高一點 然後可以有多一些錢投資
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如先買後賣,央行管制第二屋房貸最高成數
如資金緊湊,請先賣後買,湊足自備款才能買
舊屋房貸剩多少'賣高賣低'幾時賣'都不重要
舊屋出租增貸不重要,重點是有沒有償債能力
換屋前先評估所得與自備款與還款能力
A)年所得:
..憑證即去年綜所稅申報單,如夫妻1百萬
B)新屋舊屋房貸:
..低於夫妻年所得的7倍,如新舊房貸總額<7百萬
C)月繳本息:
..新舊房貸'車貸'信貸的總額<夫妻月收入的1/3
..月繳本息的數字必需包含舊屋與新屋的總額
..不要用寬限期計算數字,錯估還款能力會很慘
D)自備款決定新屋預算:
..不論舊屋不賣出租,或已賣出得屋款
..自備款2百萬+房貸7百萬=屋價最高9百萬可買
..自備款3百萬+房貸7百萬=屋價最高1千萬可買
..自備款5百萬+房貸7百萬=屋價最高1千2百萬買
E)新屋預算自備款:
..存到三成就可開始看新屋,挑選中意屋子
F)新屋成交價:
..低於新屋預算,合就簽約,不合再看屋
G)新屋房貸:
..在簽約後,拿購屋合約書找銀行辦房貸
前面有位樓主說
2間房貸總額低於夫妻年所得的10倍可買
請自己算月繳本息幾乎達到/超過所得一半
它的生活壓力生活品質達臨界線,能撐多久
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