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看屋前,請先建立正確的購屋觀念
房貸成數多少不重要,重點是夫妻所得的償債能力
購屋價高低是取決於自備款多寡不是靠房貸成數
A(年所得)憑證即去年綜所稅申報單,如夫妻1百萬
B(房貸總額)低於夫妻年所得的7倍,如房貸7百萬
C(月繳本息)房貸車貸信貸低於夫妻月收入的1/3
..記著不要用寬限期計算,錯估還款能力會很慘
D(自備款)的多寡決定你的購屋預算
..自備款2百萬+房貸7百萬=屋價最高9百萬可買
..自備款3百萬+房貸7百萬=屋價最高1千萬可買
..自備款5百萬+房貸7百萬=屋價最高1千2百萬買
E(存到自備款)三成就可開始看屋,挑選中意屋子
F(成交價)低於購屋預算,合就簽約,不合再看屋
G(房貸)在簽約後,拿購屋合約書找銀行辦房貸
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現在談:辦房貸前先建立正確的房貸觀念
房貸二十年,借款人如欠缺還款能力未來欠債不還
抵押屋成法拍屋,銀行-損失慘重,借款人-信用破產.
所以銀行房貸是依下列3原則核貸或拒貸給借款人
A)銀行法規:房屋貸款額度<鍵價的八成
..將購屋合約書交給銀行估價鍵定此房屋的價值
..貸款給鍵價八成因為銀行預留房價下跌2成空間
..借款人主動提示此屋的優點給銀行可提高鍵價
..如交通/位置(靠近捷運公園醫院學校百貨賣場)
B)審查借款人的自備款/年所得/貸款總額
..(自備款)存款單給銀行證明你有能力購買此屋
..(年所得)憑證即夫妻去年綜所稅申報單給銀行
..年齡學歷職務職業別.讓它評估借款人收入能力
..(房貸總額)低於家庭夫妻年所得的7倍
C)審查借款人未來20年的還款能力
..最佳還款能力:月繳本息低於每月夫妻收入的1/3
..月繳本息含房貸,車貸,信貸,卡貸,
..記著不要用寬限期計算,錯估還款能力會很慘
購屋需要銀行的房貸,掌握此三原則
你到任何銀行辦房貸都會很順暢且快速
祝順利
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退休老人 wrote:
A)銀行法規:房屋貸款額度<鍵價的八成
..將購屋合約書交給銀行估價鍵定此房屋的價值
..貸款給鍵價八成因為銀行預留房價下跌2成空間(恕刪)
這邊要補充一下
『預售屋』、『新屋』
假設這間新屋定價1000萬
如果你殺到900萬
那就是900萬的八成=720萬
如果你殺到800萬
那就是800萬的八成=640萬..
假設成交價800萬
銀行鑑價後覺得有900萬的價值
用最低的來計算
還是只能貸款800*8=640萬
銀行會用他們最保障來計算
注意到的嗎..
一樣的房子因為成交金額不同貸出來額度卻是不一樣的...
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所以有些新建案,建商會喊自備款多少,貸款成數多少.
您不能算的剛剛好,能貸款多少錢,銀行說的算..
