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我在北加州，房子是四年前購入的single house，成交價約為台幣千萬，是自住並沒有出租，但隔壁的屋主是認識的所以知道若要出租租金在每月2250-2500美金之間。
稅的話自住其實抵稅沒多大影響的，我這邊自住抵稅額7000美金，不是省7000，是把房價減7000以後再來算稅，稅率約1%的話就代表我自住每年只省了70美金的房產稅而已。
有的地方房產稅是依市值來算的，那如果房價漲了兩三倍屋主可能欲哭無淚了。
我這邊的情況是房產稅依買價計算，之後每年他們可以依情況調高你房子的價值，但每年不能超過2%，所以影響不大。
稅：3800
出租經紀收6%：以2250計算，每月135，1620/年
保險每年700
Single house出租除草是住客的事情、沒有管理費
維修可能也是換租客時才需要，算2000好了
2250*12 = 27000
27000-3800-700-1620-2000 = 18880
不知道非居民所得稅怎麼算，我是公民，所得稅會因為個人收入總和不同稅率，加上加州有州稅約10% (有些州是沒有州所得稅的)，聯邦的25%，算35%好了
18880*0.65 = 12272
若出租投資報酬率約為10%
不過四年間房價漲了不少，若以現在房價購入，則投資報酬率約為3.6%
個人認為出租房產投資最好還是從自身非常熟悉的地區找起
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jameshengc wrote:
美國太大，誠如許多前輩回答的，每州、每個county甚至每個city的property tax和租金範圍都不盡相同。
我在北加州，房子是四年前購入的single house，成交價約為台幣千萬，是自住並沒有出租，但隔壁的屋主是認識的所以知道若要出租租金在每月2250-2500美金之間。
稅的話自住其實抵稅沒多大影響的，我這邊自住抵稅額7000美金，不是省7000，是把房價減7000以後再來算稅，稅率約1%的話就代表我自住每年只省了70美金的房產稅而已。
有的地方房產稅是依市值來算的，那如果房價漲了兩三倍屋主可能欲哭無淚了。
我這邊的情況是房產稅依買價計算，之後每年他們可以依情況調高你房子的價值，但每年不能超過2%，所以影響不大。
稅：3800
出租經紀收6%：以2250計算，每月135，1620/年
保險每年700
Single house出租除草是住客的事情、沒有管理費
維修可能也是換租客時才需要，算2000好了...(恕刪)
恭喜您買在最低點
4年前到現在北加州平均賺了1-2倍吧!
這裡補充一下外國房東注意事項:
1.加州的房產稅 從你買房開始 每年最多漲房產稅的2%
不隨著房價上漲而成比例增加 即 prop. 13
而且可以傳子傳孫下去 所以加州房子要出售的量會比較少
2.租金收入可以扣除(房產稅 維修費 管理費 保險費以及房屋折舊)
房屋折舊是用27.5年算 比方說你買55萬 則你每年可以扣2萬當成本
3.外國人繳稅比照美國人 累進課稅 只是沒有標準扣除額
4.出租時 第一個月有仲介費 以後每月管理費約6-10%
5.rent control是一些county自行規定
很多是 規定年租金漲幅不得超過2%
6.外國人買房 5年內出售要先扣個類似我們的奢侈稅之類的東西 很傷
7.賣房時的獲利 美國人的自住房可以有50萬的免稅額 外國人沒有
........
還有很多啦!先就這樣
不過美國房價已經漲起來了 不太值得買了
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文章編號：60019467
