流動性陷阱發威,北市忠泰味自最高點慘跌20.9%,高樓層跌破預售價位,中高樓層幾乎全面套牢

Shawn732

3501分

11樓

Shawn732

個人積分：3501分

文章編號：60217344

THE666 wrote:
如果你是賣家，你會...(恕刪)

單純看有沒有要用錢

fact111

3329分

樓主

fact111

個人積分：3329分

文章編號：60895614

105/04 4325萬 69.79p 62/p 3F
車位250萬剔除66/p
去看102年交屋時的預售價,中低樓層都在7字頭

這間預售入手成本4648萬,4325賣出
4648-4325=323萬
2年半慘賠323萬

誰說不會有人賠錢賣

科瑞岱爾

74分

13樓

科瑞岱爾

個人積分：74分

文章編號：60896445

這位仁兄算是警覺性高的，壯士斷腕，先跑先贏，好歹還可拿些自備款回來，現在剛跌價下來，比較容易找到不怕死的接。

過一陣子賣壓會越來越重，但成交量還是這麼少，賣不掉會變銀行幫忙賣，那可能是賣完不夠還貸款，還倒欠銀行，必須被追債。

4325萬約合140萬美元，在許多先進國家可買實坪比這大許多，環境比這優許多的標的，甚至是透天別墅，台灣這些年價格炒得太誇張，向下調整空間頗大。

以這位老兄入手價，抓2成自備款，20年期房貸來算，每月房貸需繳快20萬元，不知有多少人能扣除生活費用後，還有20萬來繳，還不包括房地產稅金跟管理費，且得撐20年。

fact111 wrote:
105/04 4325萬 69.79p 62/p 3F
車位250萬剔除66/p
去看102年交屋時的預售價,中低樓層都在7字頭
這間預售入手成本4648萬,4325賣出
4648-4325=323萬
2年半慘賠323萬
誰說不會有人賠錢賣

黑矸標驚風散

255分

14樓

黑矸標驚風散

個人積分：255分

文章編號：60906559

這麼高檔的豪宅,為甚麼取這麼俗的名字??

叫忠泰粉味會不會好一點??

nomo650220

164分

15樓

nomo650220

個人積分：164分

文章編號：60907045

科瑞岱爾 wrote:
這位仁兄算是警覺性...(恕刪)

剛看了591, 11戶在賣都是沒裝潢沒人氣的室內照片, 應該都是卡兩年的投客.
隨便一戶月管理費8千到一萬, 看來都很急了, 兩年利息, 管理費, 稅金...等
能跑就別等到腳麻.....你不跑還有十戶要跑.

huangyaopai

472分

16樓

huangyaopai

個人積分：472分

文章編號：60912785

roward wrote:
炒的時候就不會說地...(恕刪)

回應一下
1."炒的時候就不會說地點不好，不該那麼高":不講是當然的，你是代銷會跟主婦買方說這裡酒店多嗎?哪有人這樣賣房子的。更何況漲時重勢，買方又不是瞎子當然知道那裏粉味重，會漲價就可以了啦。

2."跌的時候就會拿地點出來說了":你沒聽過跌時重質嗎?這時候就是拿這個來砍價的好時候了。

3.攻略:現在是買方市場，有意買房可以找有缺陷，但是這缺陷是我可以接受的來砍價。