以風險控管的角度看, 該現在買房?

66分

11樓

個人積分：66分

文章編號：60608624

買了就要準備繳地價稅、房屋稅、修繕等等等費用，這些花費現在可是越來越貴了。以後還要加價賣才不會了錢，後面還一堆新房子、都更屋，那些都比你現在要買的有價值，到時候加價賣，賣得出去嗎？
這個時間點實在看不到買房的任何利基，除非你買來有分租一起負擔房貸（其實還是划不來），再忍忍吧！

pau02244

1分

12樓

pau02244

個人積分：1分

文章編號：60609289

阿噗5522 wrote:
最近有20萬在中古屋...(恕刪)

買房子是問你自己不是上網來問他人意見

喜歡還有辦法負擔就買，沒有辦法就不要免強

正反聲音都有你要如何評斷？

很明顯當你上來尋求解答只是希望得到別人的肯定!

都說真的很喜歡了還需要上來求解嗎回報你

ien1229

34分

13樓

ien1229

個人積分：34分

文章編號：60609782

每年租金30萬, 投資組合的獲利不到30萬, 還是要拿薪水付租金

我覺得你這樣比較很奇怪.
1.租屋的租金該對應的是房貸的利息
2.投資組合獲利30萬應該要在意的是你投進去的資金是多少,報酬率是多少,如果投進去30萬,獲利30萬. 那誰都知道要借錢出來投資.

knah

6分

14樓

knah

個人積分：6分

文章編號：60610914

房貸利息會隨著本金攤還而逐漸降低，若干年後房貸支出終將變成0.

房租理論上會永遠存在，只是漲跌多寡而已。

AppleDesign

550分

15樓

AppleDesign

個人積分：550分

文章編號：60613671

ien1229 wrote:
每年租金30萬, ...(恕刪)

ien1229的專業見解。

1,800萬的房子以1.9%的房貸利率20年試算，假設頭款是375萬，總現金支出是2088.97萬，在此期間每年的繳款（額外得資金投入)是71.2萬。

假設既有的投資收益正好可以繳掉房租30萬。如果拿這額外資金投入71.2萬做投資，放定存就好。71.2萬1.2%的20年年化FV=1599.7萬，加回投資的本金375萬是1974.7萬。

現在剩下要考量的就變成是1800萬買的房子，20年後要變現有沒有1,974.7萬，如果71.2萬的投資報酬率會有4.5%，那現金（或是亦變現的動產資金）有2,610萬。

大概是這樣子的概念，參考參考。

-- Using Numb3rs, we can solve the biggest mysteries we know