個人積分：25分
文章編號：60844321
向有承辦法拍代墊的銀行透漏地址，估完價，談好代墊金額與後面房貸利率
再準備好拍定價格的差額，就可以了。
如果代墊銀行評估過後，不予承辦，通常是房子地點或是房子本身有狀況，
那就別去碰，銀行比你還精咧。
再說拍賣程序，1-3拍為正常拍賣，底標依序打8折，通常物件非在熱門地點，
多是在2-3拍之間出手。有些物件除了地點不熱門之外，屋子沒啥狀況，還看過
拍定價格接近上一次拍賣的底標的，所以到3拍不見得是爛物件。
好的物件，大多在1拍-2拍就被標走了，但是這種的，除了手骨比較粗的買家之外，
還有些是樓上講的社會人士關注的物件，假如硬是標得，通常就會有人來喬事情，
其實談好轉讓條件，錢拿去買涼水喝喝，壓壓驚，就沒事了。
有那些本錢玩法拍的社會人士大多不會太低級，出來求財而已，多太多事也不好，是吧。
再談到應買跟特拍，這個區間的物件，地點差之外屋況也要注意，不點交就不用特別說了，
會落到這個區間，千萬先去物件現場周遭看看，嫌惡設施，周圍鄰近地質事件，或是社會新聞等等...
如果沒打聽到什麼，又覺得自己八字重，命格硬，很適合那邊的氣場，買了，頂多就花錢拉皮裝潢，
弄的漂漂亮亮，住的也舒服。
目前法院都有針對輻射屋，海砂屋，漏水狀況以及凶宅註明在拍賣公告，看物件時順便參照一下公告，
這樣做好網路功課，然後花點時間去物件附近散散心，其實就應該有個底了。
畢竟想要用便宜市價約1-2成去取得房地產，多花一點時間跟臉皮去調查，值了。
個人積分：2992分
文章編號：62824323
火神大大 wrote:
有自住需求年輕人的...(恕刪)
嗯 法拍有便宜可以撿 但一定要做好功課
例如地段 位置 占有情形 如果是未辦保存登記建物
或是增建的部分 要預想最嚴重會被拆除情況 做好最壞準備
等這些風險都評估過後 還是覺得有便宜很多 才值得下手去買
多個參考管道囉
司法院法拍屋網站
