huhupig wrote:
你拿硬碟容量當比喻...(恕刪)
你講這個太深，文組的邏輯無法理解這個的
還是笑一下就好
覺得公設根本毒瘤
但是以台灣的玩法，勢必要開放更多"獎勵"才能扭轉這個局勢
而這個獎勵必定是更多弊端的開始
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可以到公共政策網路參與平台案
只要有夠多的人附議相關單位就必須回答
這種東西本來就不合理，公設是每個人都要使用沒錯
但可以含在每坪售價裡，現在的這種算法根本就是造成建商混水摸魚的空間
而且每一個建案的公設比又不一樣
有人常拿台北房價和國外比，如果把這些虛坪扣掉台北的房子又更貴了
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IIIIIIIIIIIIIII wrote:
這問題很多買房的想...(恕刪)
在台灣
公設比越來越高，但似乎都有人買單
但是公設比是沒有法律的規定
除了地下室(如車道)、走道、門廳、防空避難室、消防設備、機電設備空間必須之公設比外
其實有多是多餘的(健身房、景觀花圃、宴會廳、媽媽教室、泳池等等)
在購屋時必須要花總價的35%~50%購買
其實很不合理
因為多餘的公設很多是利用避難空間二工施作
消防水池=>泳池
避難空間=>宴會廳、健身房、媽媽教室等等
而建商僅僅只有花費小額裝潢及小額設備添購
便能獲得暴利
而後居住者也必須花費大量金錢維持
若說建商只蓋必須之公設，將居住空間還給住戶，那房價才是真的!!
不然灌了一堆公設比，房價只是膨風水雞!!
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這是一個笑話
人人都希望家裡門口就有公園
旁邊就有免費游泳池健身房圖書館
然後 這些我都想用 但我都不想付錢 ^_^
看到問題在哪了嗎?
所以公設比 這只是一個名詞 沒任何意義
即使公設不需要花錢 也只是把費用轉嫁到實坪上
用點腦袋吧
人類不要這麼沒品也不要這麼貪心
有貪心的消費者就有貪心的供應商
上有政策下有對策
即使政府取消公設這個東西
建商還是會轉嫁給消費者 違法?? 你說得過別人再說吧
況且 如果一棟建築物完全無公設 外觀就單純水泥 連磁磚都不用
然後沒有電梯 只有很窄能讓兩人通行的樓梯 這樣的房子 我想也沒人會買
廢話太多 總而言之就是 反正就是貴 能摳則摳 則省則省 但該有的都要有
買薯條送番茄醬的時代過了 現在是買番茄醬你就得送我大薯
貓老闆
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IIIIIIIIIIIIIII wrote:
就像我買個32G的隨身碟,
為什麼使用容量只有28G,...(恕刪)
先糾正一個問題:
買硬碟的時候~ 包裝盒上面印的容量~ 是10進位~
但是電腦讀取的時候~ 是2進位~
所以~
32G = 32,000,000,000b bites
10進位時 32,000,000,000 / 1000 / 1000 / 1000 = 32GB
2進位時 32,000,000,000 / 1024 /1024 / 1024 = 29.8GB
所以 並沒有損失 任何的空間~
回到樓主的討論~
假設題:
如果原本 100坪裡~ (20%是公設) 可以賣到1000萬~ (一坪十萬)
今天 如果說 公設不能算錢~
如果樓主是建商~ 是生意人
你會願意賣800萬嗎?
如果是我 我會加到其他的地方~
或是 單價降低~ 像是雨遮 或是陽台~ 就是五折價~
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