wwhh wrote:
去泰國出差時也有跟泰國當地華僑聊到房地產問題，友人表示在泰國房子不是種身份地位的炫燿工具，而是車子！所以泰國人覺得有房子住就好不會想要住什麼大樓之類的，所以他們房地產平均價格都不會很高，要炒房地產的話目前以現狀來說應該還不是最好的點。
這就對啦!泰國的"樓"都是外國人在買來賣去
當本地人對這種不動產產品不埋單
誰會是外國人的最後一棒咧?
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泰國真的有錢人，都是住別墅這種，外國自然人，是無法購買的，除非你娶本地人或只有用公司購置。要收租金，投報好，二手房源就會有很高的投報！
個人評估分析，東協十國房地產風險值高到低：1.新加坡、柬埔塞（共產國家）、馬來西亞（回教）。2.印尼（回教）、越南（共產國家）。3.寮國（共產國家）、緬甸（軍政府）、泰國（軍政府）、菲律賓。4.帛琉
中國一帶一路的宏觀策略，強度是一年比一年強，新加坡房產，未來會是風險最高的國家，他們的經濟，會被中國嚴重邊緣化，這二年來它已跌很多了，后面還會更差。
印尼（回教）及馬來（回教）及越南（共產國家）排華相關嚴重，這對華人更不是好的投資市場。
馬來（回教）及柬埔塞（共產國家），目前處於高檔套牢中，反而泰國（軍政府）、緬甸（軍政府）
、菲律賓（杜特蒂）、寮國（共產國家）還有些機會，在房市上算炒了第一波。其中，菲律賓淺力不小，不容乎視，屬黑馬等級。
帛琉是沒有什麼好炒的，他們有很好的社會福利。
豪哥大 wrote:
這就對啦!泰國的'...(恕刪)
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泰國政府真的很照顧泰國本國民百姓，在設立地產購買法規時,依照民情來暗婊這些搞不清楚狀況的外國人。根據泰國政府的規定，外國人是不能在泰國直接擁有土地產權(土地)，所以只能買物業產權的公寓樓(房權)。老外在泰國是不可以買土地的(土地)，又泰國人又愛住離市中心很遠的透天別墅(房權+土地)，所以這法規根本是衝著外國人而訂立的，讓老外只能買公寓(房權保有終身產權)不能買帶著土地產權的別墅，所以老外怎麼買都不太影響傳統有家庭的泰國人!
曼谷的高樓買賣某比例上多是外國人在買賣。曼谷新樓太多，可謂供不應求，投資價值並不是想像中高。
加上華人投資客買樓不愛買二手(一手太多可選+不想被二手坑不想給二手賺的心理) 導致很多外國人買屋後脫手不易!
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如果是挑到那種超熱銷的建案還有些機會, 但是買的房間位置也很重要... 好建案也有地雷房, 買到地雷房賤價也是難脫手..
我剛去考察回來, 只能說太慢去了... 現在BTS旁的新屋都漲翻天了, 買不下去, 然後兩三百那種又離捷運站很遠 或是在蛋白區..
那買了也沒用... 而且我算一算 實質租金投報也不到5%了...
那些房仲算的都是表面投報, 單純租金跟成本, 但我們還有蠻多費用要出的, 這些他們都沒算...
反而那種酒店式公寓給固定回酬的實質就有6%, 等於是借他錢拿利息... 但就享受不到房產的增值...
現在這價格要再漲到哪? 說真的我也很懷疑... 但是那邊人潮真的爆多...一帶一路又快成型了... 租金行情也確實有那麼高, (但也要租的出去) 吸引人的點還是蠻多的...
後來想想 如果要買 還是要當作長期投資, 甚至留著以後自住這種心態... 短線轉手除非物件很強, 不然真的難喔...
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