jamie220 wrote:
我會跟現有建商問清楚...(恕刪)
容積率是整張使照檢討的，不是單一一棟，除非是每棟一張建照一張使照。
另外工期一般都是抓45天，但是沒有到細部裝修階段。
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jamie220 wrote:
當初本來想請建商幫忙蓋4樓
但建商每坪開價7萬我爸嫌貴故現在想找其他建設公司蓋4樓或3樓半
如果是要用合法的方式加蓋
以我來看....當初應該就讓原建設公司施作
1坪7萬也還好
不能只看價錢....很多看不見的成本你們都忽略了
交屋了再增建....又要等一段時間才能入住(請照、發包、施工、收尾可能要半年)....時間成本
要釐清是否符合相關法規....合照獨照?容積?....風險成本
委託建築師申請增建費用....營建成本
增建結構檢討簽證....營建成本
新增結構與原有結構建築介面...接合方式?漏水預防?外飾材收尾....營建成本
管線當初是否有預留??....營建成本
房屋保固責任....風險成本
加蓋規模不大營建成本無法以量制價....所有工種卻都要再來一次....營建成本
自己處理所花的精神及時間成本
這樣的案件要合法加蓋....不管建築師營造廠或是建設公司可能都興趣缺缺
還有許多麻煩處...依經驗....自己處理不會比較划算!!!
只能說....也木已成舟
網路鄉民的意見都不夠全面
建議多找幾位建築師諮詢一下吧
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pauyeu wrote:
先去問一下容積吧...(恕刪)
當初會只蓋3樓是建商的預算考量
他們認為他們一棟地坪34的房子
一層約18坪左右
總建坪54
賣800萬
這樣的房子目前在彰化算大間了
如果蓋到3樓半賣的售價可能不得了了
所以...
我們當初買這個營造商之前都替別的建商蓋房子
聽說第一次自己買地來蓋跟銷售
因為我爸第一個找上門而且直接決定購買
當初連外觀 建材有的沒的都不知道
其實真的很冒險
幸好沒遇到不良建商
不管是外觀或建造過程都蠻用心的
只是過程中老闆娘好像覺得她當初買我們太便宜 一些代書有的沒的費用老闆明明說他們負責 後來一直要凹我們 一直說我退你們錢 妳們不要就算了
當初辦過戶時因為費用問題扣我們的印章不辦過戶
後來聽說有人去問她我們那間價格她跟人家開價900..
不過幸好後來跟老闆反應 老闆不準老闆娘插手了才能圓滿過戶）
(隔壁建案地坪可能只有我們的一半 雖然蓋4層樓 但真的超小 賣700多）
Anyway
現在違建抓很兇
我們還是會問清楚是否合法的
爸爸也不想辛苦一輩子好不容易買房到最後還要冒著違建的風險住的不安心
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