Building home wrote:坪數也許不用那麼多,每人房間不用大,這樣冷氣也不用裝太大,前後留空地,後面曬衣種花,前面退縮(人行道上面不蓋),爭取陽光,減少壓迫感,也好停車,目前台中有很多人這樣做,也許可省點經費.
1.留部分爸媽老本，多的費用我貸款來還
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荊棘草兒 wrote:
他說辦過戶是40坪...(恕刪)
你說的很對~如果是40坪X建蔽率~通常是0.6---所以地基是24坪!然後依照申請的建照還有區域使用執照的限制~
大概是3~4樓沒錯~
但是房子是看人蓋的~仔細地按照家裡人口數量來規劃，不一定要蓋到四樓~一樓就差上24x7=168萬了沒需求幹嘛一定要蓋滿!
難道以後他們家的人都不會結婚或出嫁嗎?那時候剩下來的空間單單每個月打掃就能累死版主的父母呢!
但是考慮到爸爸通常都會裝死，所以結果還是媽媽再辛苦~
還有老人家可以考慮規劃一樓孝親房給他，不是一定要蓋電梯!因為電梯會讓建造預算暴增很多~多年前曾經想要裝!
但是聽說一台至少也要80萬~現在可能減少了但是也要60萬!而且電梯最可怕的是每個月的維修費用跟電費~
在怎麼精打細算都省不了~除非家裡常常有人來玩，否則電梯的效益不大!
宇宙中有近乎無窮的星星，地球在其中就像沙子一樣的渺小，而我們則是比沙子還要更渺小的多~
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Building home wrote:
目前中部舊家有爺奶...(恕刪)
如果是老房子建議可以找設計師或建築師來看看，一般來說只要結構沒問題，老房子是可以住滿幾十年的!
你全部推平重新蓋，還要花錢把原來的建築垃圾清運，從新打地基~
但是如果找到好的設計師跟營造包商，透過重新裝潢設計打通空間，跟購置一些比較體貼老人家的設備，
也許在隔出一間也不是不可能!!重新裝潢可能可以節省到一半的費用也不一定!
不過設計師跟包商要慎選，但是就算你採取自地自建一樣會碰到相同的問題~不妨先詢問一下專業人士，付點諮詢費!
可以讓你在之後少花很多冤枉錢~
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Building home wrote:
我爺爺...很固執...(恕刪)
一般來說公告地價會跟實際市價有點差異，所以如果你阿公是在幾十年前就已經持有的話!
用遺產來課稅一般不會課到遺產稅~因為這個1200萬是指公告地價~
除非稅法有新的計算方式，因為一段時間沒接觸了。否則很難超過免稅額1200萬~
以一個例子來說之前有看過有人房屋跟地市價差不多1000多萬~但是在國稅局那一端的公告地價只值290萬~
但是只要你用贈與的方式轉移，那個房子就會加算到土地增值稅，而這個土地增值稅特別是持有多年的~
一次補齊會不少錢~
所以如果你爺爺沒有其他兒子女兒或有可能繼承的人的話，那當然是採遺產稅是最划算。
但是如果有的話，就要審酌他們會不會跟你們競爭。有很多情形是本來說不要。但是後來跳出來吵著要分一分~
或者要用持分噁心你們，分一杯羹的都會跳出來，這個時候反而感情就散了~
不過為了穩當，如果有可能出現競爭者的，最好還是老老實的用逐年贈與的方式，慢慢把房子持分贈與過來~
因為這個房子的實際價值~以公告地價來計算畢竟還是差市價一大筆，不管如何有塊地在手上，之後要蓋建還是要賣都很划算~
而且最重要的是~現在要花錢下去蓋的人是你們，如果之後出現差錯被人用持分威脅，肯定會很不爽...
所以我認為與其把錢花在重建，但是土地卻不是你們~還不如把錢花在土地過戶持分，還有用翻新房子的方式來改善居住環境。
這樣會比較穩當，以後也不會有糾紛。不過前提是你阿公同意，如何在不觸怒老人家的情形下達成目標，
就靠你們回去跟阿公使奶了XD 這種通常孫女比較容易達成目標..
PS. 我後來才看到詢問蓋好房子後遺產稅會增加嗎?這個問題!
土地跟房屋是可以不同人持有的，但是通常會有糾紛。一般來說不建議，除非土地持有人是你的父親或爺爺~
所以印象中只要之後房屋起造人寫你或者你爸爸，之後就不用再從爺爺那邊過戶過來。當然最好的情形是寫你~
家中的長孫未來也是要繼承房屋的，這於情於理都沒有甚麼問題。未來也可以省一筆可能的稅金，
缺點是蓋完隔年你就要開始付房屋稅~
所以你務必要先確認你阿公有沒有別的繼承人，如果沒有那甚麼都好辦，如果有~那就建議你阿公從今年開始用分年贈與的方式
220萬以內免贈與稅~只要付土地增值稅還有契稅就好~由於台灣的稅制是用公告地價下去計算~所以那塊地除非大到很誇張，
或有轉手過~否則大概公告地價大概也不會太高，大概2~3年就可以完成贈與移轉..多花一點土增稅來換得產權的穩定!
這個相信你自己應該想的通...
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