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小惡魔市集悅遊日本活動報導

<結案>記錄一下，看看房子究竟會有多難賣

獅甲大獎 · 2018-02-21T14:50:28+08:00

2年前買的房子，即將在今年7月完成階段性任務後出售雖然房子條件不太差，但是聽說房地產很冷，可能需要賣很久所以趁過年大掃除後就拍了幾張照片，今天PO上了591也藉此在01記錄一下，看看到底會有多難賣...出售日期目標：七月前談妥買家成交出售價格目標：不虧本(購入價+仲介費+裝修費)出售方式：先以接近底價自售3個月，若未售出再抓買方預期打折幅度調價後委託仲介，底價不變測試重點：1. 市場是否真的很低迷，沒有人在看房子了?2. 直開底價與開高價打折哪個方式更吸引人?3. 學區與成熟生活圈是否仍是票房保證?4. 不透過仲介是否很難賣?5. 成交價是否符合預期(裝修費對買方是否真的不值一文?)註：1. 為避免違反版規，請不要公開問我房子相關資訊，我只想看看591有多少吸引力，不是想透過01出售，也沒這麼急著出手2. 若有買方看屋(接到詢問電話不算)，我就會上來update，若都沒有進展，下次進度報告就會是5月底放棄自售，委託仲介的狀況==================2018/03/02更新=================刊登591十天以來的觀察：1. 房地產是有冷2. 仲介人員應該還是挺自制(或是懶得開發了)的，只接到3位業務的電話，其中2位根本沒看我說"仲介6月再聯繫"，被我直接拒絕了，另一位有做好功課才打來的，我們互留了電話日後聯繫。基本上3位都很客氣。3. 期間只有一對夫妻來看屋，前一晚電話約的，隔天一早來看屋，本身住附近，想換大一點的房子。===================2018/03/07更新================上個週六晚上又接到一通電話，約週日上午看屋一家四口人，在附近租房子看起來應該是有打算買房子，但不急隨意看了看就走了，沒聊什麼，大概是不喜歡或是預算問題吧...===================2018/03/19更新=================事隔二週才有再下一組參觀的家庭而且這組客人來源有點不同...還記得po出不久有一個仲介態度不錯，互留電話日後聯繫的吧!仲介週日上午來電話說當天下午想帶一組客人看房我問她：那妳仲介費要怎麼算?我現在開價沒有加上仲介費喔...她說：你的開價就是打算實拿的價錢嗎?我：是有留一點小小的殺價空間啦!(開758，底730)她：好，那只要我能賣超過730的部份就當做賣方佣金如何?我：OK，只要妳有本事賣超過，就是妳的仲介費!於是下午就浩浩蕩蕩來了一群人...是一對小夫妻(+2個小小孩)要住的，但是父母要幫忙出錢所以都一起來看屋一共有：夫妻+2小孩+女方父母+妻的妹妹+2位仲介(1接客1開發)整體反應好像還不錯，看看有沒有後續...====================2018/05/07更新=================事隔一個半月才有了下一組的人來看屋...是一個四口人的小家庭也因為小孩考上了附近的私中才想般到離學校近一點的地方理由跟我當初買屋時一樣，也祝福他們找到合適的屋子由於是剛放榜，所以對方才剛開始找房子應該還有的比較，再看看有沒有後續吧...====================自售期結束小心得=================註：距離我準備委託給仲介賣的時間愈來越近了，經過這段時間的自售，總結一下小心得：1. 自己住在房子裡面時要賣，有點不方便，不過好處是當有人看房子之前得強迫自己打掃一下2. 自己賣，會比較不容易去follow up，因為不想讓人以為自己很缺，或藉此殺價3. 來開發的仲介都算挺有禮貌，也沒發生如一些網友所說來搗亂的情況4. 自PO 591

chansep2

378分

11樓

chansep2

個人積分：378分

文章編號：67508649

追一嚇...

獅甲大獎 wrote:
2年前買的房子，即...(恕刪)

八月二十

14659分

12樓

八月二十

個人積分：14659分

文章編號：67508952

房子具有獨特性
地點、面向、屋齡、格局、坪數

以前難賣未來不一定難賣
隔壁的難賣你的不一定難賣

所以你記錄這個只能說有參考價值，但不代表什麼...
同一地段同一面向，不同建商蓋的房子價格也不一樣...

X29017

18分

13樓

X29017

個人積分：18分

文章編號：67509762

獅甲大獎 wrote:
出售日期目標：七月前談妥買家成交
出售價格目標：不虧本(購入價+仲介費+裝修費)

出售方式：先以接近底價自售3個月，若未售出再抓買方預期打折幅度調價後委託仲介，底價不變

測試重點：
1. 市場是否真的很低迷，沒有人在看房子了?
2. 直開底價與開高價打折哪個方式更吸引人?
3. 學區與成熟生活圈是否仍是票房保證?
4. 不透過仲介是否很難賣?
5. 成交價是否符合預期(裝修費對買方是否真的不值一文?)

好奇購入價跟裝修費各是多少？
還有跟購入價目前同地區實價登入價差多少？

Leo Wang125

0分

14樓

Leo Wang125

個人積分：0分

文章編號：67509785

好奇好奇我也想知道房市冷不冷

費薛曼

1773分

15樓

費薛曼

個人積分：1773分

文章編號：67509797

有點好奇，跟著樓主追蹤一下

tan0814

14分

16樓

tan0814

個人積分：14分

文章編號：67509866

很好的計畫
也算是一個不錯的經驗

adamtime

63分

17樓

adamtime

個人積分：63分

文章編號：67509968

追一下

很好奇會如何發展

huangyuan

31分

18樓

huangyuan

個人積分：31分

文章編號：67510138

獅甲大獎 wrote:
2年前買的房子，即將...(恕刪)

跟帖一下....

話說樓主的ID有創意⋯⋯

fish0914

256分

19樓

fish0914

個人積分：256分

文章編號：67510259

其實好不好賣
最主要還是看
1，地點
2，屋況
3，價格
房市再差，以上好的一樣秒賣
以上不好的，房市好也一樣難賣
所以你入手價格造成現在價格
地點好壞以及屋況如何
這些主要的變數會決定

larrymayle

314分

20樓

larrymayle

個人積分：314分

文章編號：67510406

sgleepapa wrote:
主要看地點，我的房...(恕刪)

去年年底才剛把房子售出。代書和591兩個同時賣。
591有些是假仲介。一直打電話來亂。說賣太便宜破壞行情。不然就不知名的一直打來講一些有的沒有的。
591 PO 一年多約5組左右來看。但都沒有成功。
最後是代書幫忙處理。因為地點不太好，價格也調整後才賣出。最後是鄰居買的。
就像當初在賣。代書也說的很清楚。房子都有基本價格。但是想要賣高價還是要看地點和時機。還有是不是想賣。
想賣價格合理自然就能售出。不急又想賣標高價就只能用時間慢慢等魚上勾。。。