[大台北] 爆房市斷頭潮 !

teddy12121212 · 2018-06-19T09:43:29+08:00

我的眼睛業障重你們口袋不是都很深怎會被斷頭呢【廖珮君╱台北報導】房價低檔徘徊，投資客撐不下去湧現「斷頭潮」，已從大台北地區開始點燃。據大型行庫統計，今年首季大台北都會區的房貸逾放比，幾乎是「六都之冠」，除因大台北區放款比重高、單件放款金額也大外，也多是投資客齊聚處，房貸壞帳率居高不下，儼然成為銀行獲利隱憂。據金管會統計，全體國銀房貸壞帳從2014年88億元，走揚到今年前4月173.9億元，連3年走升，壞帳金額跳增1倍多。行庫高層也憂心，房貸逾放比攀升，多是過去高房價買進的投資客慘遭套牢，且房貸寬限期期滿，支付能力出狀況所致，若未來利率走揚，得逾放攀升速度恐加快。據資料顯示，一銀首季大台北房貸逾放比0.47%，華銀也有0.21%，主要仍以新北市逾放較高；而一銀和華銀第1季全台新增房貸逾放約3~4.5億元之間，平均每月新增房貸壞帳金額1億元左右。一銀總經理鄭美玲說，首季房貸逾放比高，主因是首季轉銷金額很少、但多數已提列呆帳準備金，預計第2季會全面做轉銷，房貸整體逾放比會降到0.25~0.26%同業水準。她說，逾放非完全損失，一般可以收回7成，損失率約3成，例如逾放1億元，銀行最多損失3000萬元，對銀行而言，房貸擔保率仍較足夠。法人分析，一般房貸是屬足額擔保，就算發生逾放，各銀行的提存數並不大，若要走到「轉銷」，除影響覆蓋率外，多會得再「補提」呆帳準備金，一旦得補提準備金，就會吃掉獲利。第一金日前召開法說，驚見一銀首季房貸逾放比高達0.39%，為近6年半新高，其中僅大台北都會區就達0.47%，逼近0.5%高逾放警戒水位，引發市場熱議。鄭美玲解釋，因第1季轉銷呆帳以慶富案的企金為主，房貸轉呆金額少，但若看新增房貸逾放金額，前5個月僅4~5億元，和往年相差不大。她說，大台北逾放比高，主因是大台北區的放款量、單件房貸金額都很大，台北地區一個房貸金額，可能是南部3~5棟房子的房貸金額，因此當壞帳發生在大台北都會區時，逾放就會拉得高一點。

brains0415

89分

11樓

brains0415

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文章編號：68992999

想太多了銀行錢多到滿出來吸多少算多少繃了對誰都不好投資客放大絕~無限轉貸~ 銀行使出七傷拳 ~打完收工~

8189

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12樓

8189

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文章編號：68993658

分享親朋好友買房地產經驗，北市，28年前土地一坪買30萬。28年後1坪變300萬，無殼蝸牛感想就是…
無殼蝸牛：好慘。月付租金的月光族群
有殼蝸牛：好爽。每月收租金收入按年增長，在用租金收入買了更多房地產土地，這樣就可以爽成這樣

buzzbee

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buzzbee

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文章編號：68994317

沒事、沒事！

馬照跑、舞照跳；
氣球遲早會爆掉！
摩星網路作先知；
一折之日就來到！

asps946701

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14樓

asps946701

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Bazooke wrote:
一定是假新聞，今年...(恕刪)

打算一輩子住郊區呢

市區太吵雜

me5888

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15樓

me5888

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那個一天到晚吃法國菜的人說：

目前是臺灣20年來經濟狀況最好的時候，

怎麼可能有斷頭潮，

放假新聞要關三天喔。

jasterlee

2092分

16樓

jasterlee

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文章編號：69001996

套套總說不動產每個月都屢創新高, 晚上卻躲在被窩裡哭泣, 也許是太感動每天都賺這麼多錢吧, 哈

teddy12121212 wrote:
套套 : 我們馬上...(恕刪)

danielweng666

134分

17樓

danielweng666

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雖然稱為不動產....
但地球一直在轉動，地殼板塊一直在緩慢移動，
我只有自住房子，卻怎麼還是心裡不踏實，就怕那天錯動⋯⋯

有命算到沒命專家

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18樓

有命算到沒命專家

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分享親朋好友買房地產經驗，台北市天母，40年前土地一坪買2萬。40年後1坪變600萬，有殼蝸牛感想就是…
無殼蝸牛：好爽。月付少少租金的享受人生族群
有殼蝸牛：好慘。竟然被劃成忠誠路，連田裏那棵蔣介石種的戰死授田紅心笆樂樹連根都拔起，斬草除根慘成這樣

100年前阿祖拿根簾刀草砍一砍，100年後變成敦化南路，「感恩阿祖！讚嘆阿祖！」、「感恩阿祖的分享。感恩阿祖，讚嘆阿祖！雙手合十」、「好感動、好懺悔」

快喔~簾刀要缺貨了，快搶購喔。簾刀~簾刀~簾刀~