房貸閒錢要先繳貸款還是投資

tonytonyW

1分

11樓

tonytonyW

個人積分：1分

文章編號：70159137

覺得是看個人
我的個性就比較保守
有房貸一直擺在那也會覺得不安
有閒錢就會先還房貸
至少還到比較沒什麼負擔的時候再去做別的投資

MacGyver_XC4479

116分

12樓

MacGyver_XC4479

個人積分：116分

文章編號：70164733

安聯收益成長
聯博全球高收益債
JPM環球高收益債
這些隨便一支利息都超過6%甚至超過10%
好好運用房貸套利其實是很好賺的

但是
※投資一定有風險基金投資有賺有賠詳情請詳閱公開說明書
※以上內容如涉及有價證券或金融商品、市場等相關記載或說明，並不構成要約、招攬、宣傳、建議或推薦買賣等任何形式之表示，請投資人應審慎考量本身之需求與投資風險。

enzo69356

5453分

13樓

enzo69356

個人積分：5453分

文章編號：70164920

stanley0406 wrote:
安聯收益成長
聯博全球高收益債
JPM環球高收益債
這些隨便一支利息都超過6%甚至超過10%
好好運用房貸套利其實是很好賺的

個人完全不愛這些
這不是都垃圾債嗎
你貪他的利,小心要你的本

1.基金持有成本很高,,,光總支出費就快2.5%,,,100萬都還沒賺每年要吐2萬~2萬5
2.每月配息哪有這麼好康的事哩,不都從本金配出來的,作業費算第一項成本
3.還有銷售費
4.垃圾使終是垃圾,投投機可以,,,長投不優(光持有成本就被吸乾了,,,還不算萬一哪天下殺)
5.偏偏台灣人非常愛這種商品,都是爽到銀行跟理專

wenyu0617

152分

14樓

wenyu0617

個人積分：152分

文章編號：70166407

小寶獅 wrote:
同事有間房貸1000...(恕刪)

會問這種問題的人一定對投資沒把握，部分還貸款，部分留現金是最好的方法。

hypeng34

15分

15樓

hypeng34

個人積分：15分

文章編號：70168337

我會先檢視自己近幾年及未來幾年的現金流狀況，看每年收入/支出/餘錢佔比是如何

再依此資訊決定500萬要全投資，還是拿部分比例還房貸，比例要到多少也是要依照現金流狀況去調配

投資部位會以放在美國發行的etf商品為主，做全球性的投資，將資金分批投入，並且規劃是至少持續定期投入金額10年以上的長期投資，如此才能降低風險，並真正發揮利滾利的效果。

如果只是想all in資金到單一國家股市，並且沒有長期投資打算，建議不如房貸還一還比較實際。

Lien201507

87分

16樓

Lien201507

個人積分：87分

文章編號：70174993

我認為還是乖乖繳房貸比較好，若房貸利率是兩趴，等於每年從口袋裏少拿出兩趴出來，這不也是賺到的嗎？若拿去投資賺四趴，付房貸兩趴，你也只賺兩趴，不但房貸沒減，也有可能投資失利蝕了本。而且這年頭要穩賺四趴以上且不蝕本的投資產品真的不多！

Ts0168

17分

17樓

Ts0168

個人積分：17分

文章編號：70182258

ldw406 wrote:
假設那500萬全都...(恕刪)

請問可以私訊與您討論更具體詳細的操作方式嗎？
小弟對這個方向也很感興趣！

Yaude Huang

5289分

18樓

Yaude Huang

個人積分：5289分

文章編號：70184497

台灣50殖利率不夠
而且目前股市算高點如果崩下去會受不了

你500萬繳掉了應該只是房貸與租金打平
我假設你這30年一直房子都是在出租狀態
這樣30年後你得到一間房子

假如是我我會把這500萬拿去換45張中華電雖然目前中華電股價也偏高(如果是去年低點買的就比較不擔心)
以去年每股配4800元來看一年可以領216000元
而你現在的貸款扣掉收到的租金 (44000-26000)*12=216000
剛好打平

這樣30年後你除了房子以外還有45張中華電的股票
當然股票是有風險的但我想中華電的股票風險算相對低了
如果股息差了一點就算少1塊錢你也頂多每年補45000元應該還繳得起吧

還有假如你還有其他收入可以在未來的時間只要股價比現在低
例如突然掉了5元就買新的股票
當除權前如果超過最高的買價就把相對應的數量股票賣掉
這樣找機會用低價新股換高價舊股
用時間來彌補錯誤的時間買太高的股價

沒辦法你一定要每年穩定的股息才能支付貸款不是嗎?