有人在乎買房子的土地持分嗎???

5333分

11樓

個人積分：5333分

文章編號：70293019

土地持份多寡是為了未來談都更/改建籌碼才有用的
基本上現在大多數的大樓土地持份都很少...
基本上買來就不用想改建/都更的

至於投資的部分要看樓主本身是要投資甚麼? 土地還是房子本身?
如果是土地，那絕對不會考慮買大樓...　要也是透天或４層樓老公寓
如果是房子，之前就有人說過了，如果不在乎土地其實連地上使用權的那些屋子都可以考慮

yurue

498分

12樓

yurue

個人積分：498分

文章編號：70293284

要看價格吧。

如果其他條件(建坪，地段，屋齡..)相似，只是地坪較小。照理兩者的房價應該也要有差異。

isaactzeng01

564分

13樓

isaactzeng01

個人積分：564分

文章編號：70293515

otto1826 wrote:
最近在想投資台中市...(恕刪)

很多人不在意土地持分比例，但這樣是否就很接近買地上權房子，或是像買大陸七十年產權的房子。

黑羽斷翼

40370分

14樓

黑羽斷翼

個人積分：40370分

文章編號：70293792

otto1826 wrote:
最近在想投資台中市的房子

卻發現土地持分少的可憐

近千萬的房子

說權狀20多坪

但土地持分才1.8坪!!!

大家都能接受嗎??(恕刪)

如果我買舊公寓
我有期望他有都更的一天
那我會在買屋出價時..土地會是我考量的一部份

旦如果是大廈..沒都更價值
那土地大小我會比較不在乎
畢竟意義太小..難道你是想等你百歲看有沒有機會在看到他都更嗎=-=

小葉叔叔

10515分

15樓

小葉叔叔

個人積分：10515分

文章編號：70293924

otto1826 wrote:
最近在想投資台中市...(恕刪)

本來就是這樣~~
這有甚麼好奇怪的~~~~

一片土地上面住100~200戶
平均起來就差不多是這樣啊

fgopw5630

506分

16樓

fgopw5630

個人積分：506分

文章編號：70294630

otto1826 wrote:
最近在想投資台中市...(恕刪)

買大樓一定持分的阿

如果是透天大塊面積的土地千萬別持分

我老家就是一個很慘的例子

五六十年前，家族自以為和樂融融，想處佳，買一大塊地自建用共同持分

半個世紀後，房子老了舊了，有人想賣掉搬出去，有的說這房子充滿回憶加上自己也很多財產在外頭也有買房子就算目前的房子漏水結構出問題他也不搬不賣就是要留著當回憶

卡在共同持分，所以沒錢的人想把這裡賣掉的錢拿去外面買新房子也不行，一直僵局在這裡，甚至有的持有人搬出去後就聯絡不到了，很麻煩的

escudolin

15962分

17樓

escudolin

個人積分：15962分

文章編號：70294665

otto1826 wrote:
近千萬的房子

說權狀20多坪

但土地持分才1.8坪!!!

大家都能接受嗎??
...(恕刪)

>>>

新大樓以後改建的機率低 , 土地持分真的愈少愈好

地價稅可以少繳很多

今是20多坪的房子 , 扣除3-4成的公設

室內使用 , 不就才20坪上下

花1000萬元 , 投資台中不動產 , 增值的機會不大

我朋友最近有個不動產物件要出售

位置在高雄市三多四路63號10樓 , 建物有197坪 , 土地14.75坪

欲售的底價才1250萬元

這棟大樓 , 同坪數9樓 , 實價登錄成交價有2500萬元

台中 , 如果要花千萬買房

我會選擇透天的房子 , 土地持分100% 全部的透天

happywork01

9167分

18樓

happywork01

個人積分：9167分

文章編號：70294863

escudolin wrote:
高雄市三多四路63號10樓 , 建物有197坪 , 土地14.75坪
欲售的底價才1250萬元...(恕刪)

很久沒去探高雄的行情了。
那個點不錯啊，這個價位還真令人驚訝。

Bazooke

5333分

19樓

Bazooke

個人積分：5333分

文章編號：70294896

isaactzeng01 wrote:
很多人不在意土地持...(恕刪)

還是有點不太一樣... 雖然大樓土地持份低，但是至少還是有持有土地
但地上權屋子的缺點是７０年到期後，屋子是否會被強制拆掉或歸０，
這些都還有待觀察，這部分目前還沒有人有辦法說明

如果沒記錯？　
台灣好像還沒有真正已經出租地上權租７０年後的屋子？
如有誤請指證

目前普遍大家對地上權屋還是有疑慮的，
好比說７０使用年限一到，是否手上的房子就歸０，
建商／地主（政府）可否強拆等
如果這期間發生甚麼事情，地上權住戶又如何自保等，
這些都一直是爭議的地方

aronyang

7689分

20樓

aronyang

個人積分：7689分

文章編號：70295239

isaactzeng01 wrote:
很多人不在意土地持分比例，但這樣是否就很接近買地上權房子，或是像買大陸七十年產權的房子。

不像，因為仍然有持份，只是長得比較尖的釘子。

有人在乎買房子的土地持分嗎???

小惡魔新聞台

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