20年大坪數華夏vs11年電梯大樓

花椒伯

5675分

11樓

花椒伯

個人積分：5675分

文章編號：70673109

bookkoob wrote:
目前看到兩間房子在比...(恕刪)

我會選管理好的
看看外牆有沒有亂架鐵窗或冷氣的
有就別選

咖啡加紅茶

456分

12樓

咖啡加紅茶

個人積分：456分

文章編號：70673812

要我選當然是大樓
華廈就是坪數大，有可能二工還會多一些空間利用，這種我也住過，住起來真的舒服，因為大。
但缺點就是人少就有管理費難收的問題，再來停車很麻煩，尤其維修最難處理。

大樓是我現在住的，也剛好華廈離國道跟捷運遠點一點，空間小一點，但就是先看符不符合你的需求。
優點就是有人管理，人多會比較互相盯，平面車位進出方便，維修不會煩惱有人擺爛不出錢。
但缺點也就是人多口就雜。

除非是透天自己想弄不弄都沒關係，不然華廈20年是很高風險的投資。

王子大人くん

138分

13樓

王子大人くん

個人積分：138分

文章編號：70674020

不知道你位於哪個縣市??

這兩個選擇剛好一個是 921前一個是 921後

建築對於耐震的法規差很多...

加上兩案都沒超過16F, 都不需外審...

黑羽斷翼

42144分

14樓

黑羽斷翼

個人積分：42144分

文章編號：70675432

bookkoob wrote:
目前看到兩間房子在比較
問問大家意見

華廈-約20年，大坪數3+1，戶數少，升降平面車位，近捷運國道

大樓-約11年，坪數較小（正3），平面車位，近市場，離捷運較遠

管理費差不多，價格應該會差不多，大家怎麼選呢？
(恕刪)

如果不考慮平面車位..我會選華廈..因為坪數大..加上近捷運國道

旦如果考慮到車位..我一定不會選擇升降平面車位

因為車位的升降設備維修保養並不便宜

如果年限到要更換設備時又是一筆不小的開銷

加上戶數少..如果未來有幾戶發作說他們沒在停車位

他們不想出..而管理費又沒辦法支出這筆費用時

會很有的吵

JM-James

1757分

15樓

JM-James

個人積分：1757分

文章編號：70675564

bookkoob wrote:
目前看到兩間房子在比...(恕刪)

有交管理費的話，應該有管理委員會吧！
那就剩比建材和便利和安全性了..
都相當的話個人偏向華廈..
剛看了新聞，現在有智慧垃圾車了...

billmills2001

1089分

16樓

billmills2001

個人積分：1089分

文章編號：70676388

兩者都有點年紀了，去看看外觀、梯間、停車場是否維護得好、是否雜亂，就可以知道住戶素質及管理水準。

如果上面這些都差不多，在不考慮地點、環境等外在環境的情況下，華廈因為是升降平面車位，所以我不會選。

tappy32

485分

17樓

tappy32

個人積分：485分

文章編號：70676605

2個我都覺得不錯

但平面車位很重要......機械的壞掉很麻煩....

信件有人收很讚

Faraday.H

34分

18樓

Faraday.H

個人積分：34分

文章編號：70677010

我選11年大樓
屋齡少9年折舊
平車勝機械車
要空間就到鄉下買透天

abc168aa

137分

19樓

abc168aa

個人積分：137分

文章編號：70677794

當然選電梯大樓

有管理員伯伯可以幫忙收信收東西

有24小時的管理員（比較）不會遭小偷

出外打拼賺錢也比較不用擔心家裡的妻小

一個電話按鍵講句話管理伯伯就上來看看了

有委員會什麼公共設施壞了管委會很快就處理好了

尤其影響安全的東西委員會怕被告處理速度快

住戶也是要多挺挺委員不然沒人想當的又沒薪水

平面車位一定比機械車位好比較安全比較好停車

大家好~

wingsquare2000

145分

20樓

wingsquare2000

個人積分：145分

文章編號：70678376

bookkoob wrote:
目前看到兩間房子在...(恕刪)

以我以前是管委會主委來建議，華夏的問題是電梯使用壽命到期時越少戶數月要負擔越多錢，
一台有品牌的8層樓電梯都約需要200-300，由住戶分擔，如果不在意就沒有關係。

如果是大樓要考慮住戶最好不要小於100戶，最好要300戶左右，這樣未來負擔的設備維修費會比較少，
不然管委會的管理費不收多一點，會很難撐下去的。

還有住戶的品質很重要，千金買鄰很重要，
還有可以看一下管委會的收支表，如果經費經常充足表示這個社區在未來的修繕，可能會收住戶較少的費用。