小股9 wrote:
星空大大怎麼看台南1...(恕刪)
台南南科台積電設廠效應
台積5奈米廠26日南科動土 2020年量產
所以新市善化的房屋需求量增 越蓋越多 且多數完銷
反而是私立學區的地方 因為少子化的關係 銷路較差
不過嘉南地區都是平原 只要政府肯把農地全劃成建地
光台南+嘉義的腹地就可以再蓋個1~200萬戶沒有問題的
如果都蓋滿20層以上大樓 甚至夠住下全台灣人口
但那時糧食可能都要仰賴進口囉~~
而因為南科會吸引很多外地工作的朋友買房
所以純就這2區來說 仍有上漲空間(重大建設也持續加成)
其他區域則是緩步下修 因為台南人口數 實質上是減少的
現階段是靠外地工作者的加持(南科因素)
若台南分區域來說
新市善化 東區 以及新營柳營未來可能仍呈現多頭
其他區域則是緩步下修的空頭 尤其偏避的東山白河南化等區域
安南區是今年沒有颱風登陸 所以對淹水較無感
(不然之前淹個幾次水 多淹幾次家具 外地朋友就賠錢脫手賣了)
以前安南區是500萬以下 現在都被炒到近千了
但多來幾次颱風 就可能打回原形了...(最不建議買安南區)
現階段台南較值得投資的區域應該是新市善化 其次新營柳營
東區則是現價偏貴 或許未來平實營區那地段 值得購買
(近雙交流道交通便利 又鄰近國賓影城百貨公司跟成大醫院 未來一級戰區)
