kwiki wrote:
U型反彈 ? 法拍量嗎 ?
法拍量看來會比成交量更容易實現U轉~
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YLCH5566 wrote:
所以說.........(恕刪)
還正在拍吧。好像常看到，看來應該不少會拿出來賣。
http://8123.com.tw/40100/%E6%B3%95%E6%8B%8D%E8%A5%BF%E5%B1%AF%E5%8D%80%E9%84%89%E6%9E%97%E7%9A%87%E5%B1%8516%E6%A8%93%E9%9B%99%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E8%BB%8A%E4%BD%8D%E9%84%B0%E7%A7%8B%E7%B4%85%E8%B0%B7%E4%B8%83%E6%9C%9F%E7%99%BE
目前第一拍合適第一拍2500萬23.88萬/坪進場
107年實價登錄社區成交均價27.73萬/坪
建案名稱：鄉林皇居 屋齡：8年
物件地址：西屯區臺灣大道三段590號16樓之12
法拍西屯區建物於查封時據大樓管理員陳稱建物現為
空屋，拍定後點交。
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b691011 wrote:
今年剛買房（自住需求）
個人完全不認為會有什麼反彈的契機，現在只是初跌段開始而已，少子化的威力目前只影響到大學招生而已，少子化最快也要十年後才會真正衝擊房市，那時候房價至少會打四折，可惜我無法等那麼久只好先買了。但我完全就是看跌。
忘了說，央行還沒升息呢，利空還沒出盡是要怎麼漲阿？
這想法太過樂觀
少子化衝擊房市是間接的
你只需要思考幾個問題就可以知道少子化馬上就要打擊房市了
1.每10個大學生中，有幾個在外住宿，有幾個是住家裡？
2.大學生較傾向租屋還是住學校宿舍，當學生人數下降時，是學校周圍租屋市場會先空，還是學校宿舍會先空？
3.明年開始每年大學新生減少2萬人上下，持續長達10年以上，有反轉的現象嗎？
4.大學生減少了，大學周圍的租屋市場會有什麼現象，大學周圍的商圈會發生什麼事情？
5.當大學周圍的租屋市場跟商圈出事了，此效應會不會向外擴散。
6.最後當大學撐不住倒閉了，依靠大學生存的租屋市場跟商圈會不會崩潰？
很多人都認為少子化要10年之後才會影響房市
是因為他們只看到少子化導致買屋的人口減少
這是直接因素
卻忽略了大學生其實在租屋市場佔了很大一塊
當房東找不到年輕的學生出租賺取租金
又不願將房子租給中老年人
此時的房子只是每年要繳稅金的負資產罷了
而且少子化並沒有減緩的趨勢
反而持續加重
所以房市需求減少的趨勢並不會改變
而且將長達30年以上
日本自90年代以後因少子化造成房市長期緩跌
而台灣只是正要開始而已
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