近40年的老公寓貸款成數

01sence

675分

樓主

01sence

個人積分：675分

文章編號：72403443

先謝謝各位前輩，最近才開始在看桃園市桃園區的老公寓一二樓，才發現雖然價格高，貸款成數卻很低(仲介說最多可能5成)

lsr1017 wrote:
基本6成，如果地段差...(恕刪)

Bazooke wrote:
正解
其實現在市場上...(恕刪)

Bazooke

5333分

12樓

Bazooke

個人積分：5333分

文章編號：72403746

lbb507 wrote:
你可以加這樣的但書,...(恕刪)

現在買方市場
除非你家帝寶吧
或者有非買你家的理由

今天貸款成數是銀行決定
有時候銀行就判定是爛房
只是賣家以為自己家是黃金

doreen945

389分

13樓

doreen945

個人積分：389分

文章編號：72404064

我最近才剛貸
41年老透天2層的
屋況非常糟，在中壢，
一家核7.5成2％，一家核7成1.85％
聽說現在新房子利率只有1.6上下

doreen945

389分

14樓

doreen945

個人積分：389分

文章編號：72404082

01sence wrote:
先謝謝各位前輩，最...(恕刪)

其實是貸7成
那是因為他們預計想賣貴，才會跟你說5成，因為銀行會依他們自己的鑑價，不會管你的買價
就是比方你買550萬，但銀行鑑價400，銀行他們自己內部其實是說7成，所以是會借你400×0.7＝280萬，所以對你而言變成是550的五成＝275接近

通常你如果買一手新房會比較沒有這個落差，因為新房子的價錢會比較公開透明，銀行也會比較承認它的價值

阿啡

551分

15樓

阿啡

個人積分：551分

文章編號：72406056

01sence wrote:
先謝謝各位前輩，最近...(恕刪)

我的經驗:
如果不是買房子，是用原成屋鑑價貸款，有各項手續費支付。3年前拿某一間20年的房子貸款做投資，是走這樣的程序，銀行給我的原則，北市鑑價9成，其他8成，利率1.75%。(三重28坪大樓，可貸款1000萬)
更早之前，有些地區房子漲幅過大，中央銀行公告貸款成數6成。但是當時我買的時候，銀行依買賣合約貸款8成，所以銀行除了自己鑑價以外，也會參考買賣合約。

銀行依每個人條件、風險、結果都不會一樣。