但是跟建商點交不完成 如何能夠拿到這個公基金呢
通常點交都花很長的時間 ？
退休老人 wrote:
見4F.標準答案....(恕刪)
個人積分：217分
文章編號：73099810
個人積分：217分
文章編號：73099822
個人積分：2461分
文章編號：73100215
個人積分：7358分
文章編號：73100648
個人積分：1715分
文章編號：73105246
個人積分：7358分
文章編號：73105757
個人積分：2461分
文章編號：73107872
comesw7512 wrote:
我也是住蘆洲新社區...(恕刪)
個人所知如下.請自己查證.謝謝.
管委會成立前,月繳管理費是由建商代付.
這筆建商代付的管理費.資金來源有二個.
來源1..住戶預繳半年或1年管理費
來源2..公寓大廈管理條例第10條::
社區管理維護,由公共基金撥款支付.
管委會成立前.管理費支出>收入怎麼辦?
以前房價低售屋快.完工交屋就設管委會
..管委會點交管理費/公共基金.毫無問題.
現在房價高空屋待售.過數年才設管委會
..管委會點交管理費/公共基金.問題很多.
狀況1:口袋深建商.理虧自己吸收差額.
為了出售餘屋.擺門面.擺保全.亮麗乾淨.
終日開公電..大燈冷氣.深夜大樓霓虹燈.
多聘清潔員.不斷整頓社區的公設/環境.
多聘保全警衛.展現優質管理.嚴密保全.
多聘公關小姐.展現社區優質服務如飯店.
搬進優質硬體精品.展現社區高生活水準.
...這些都不是實際住戶需要的額外支出.
狀況2:口袋淺的建商.實報實銷.
售屋拖延數年.住戶才過半成立管委會.
點交時發現管理費/公共基金數字減少.
管委會與建商談判.補差額或認列費用.
如管委會區權大是XXX.結果可想而知.
狀況3:售屋簽約.廠商報管理費只供參考.
管理費1坪60.70.80..100.都只是報價
當實際管理費>預估值.管理費就短缺
管委會成立後.建商地主的空屋賣完
如果管理費支出>收入怎麼辦?
社區的多聘警衛清潔員額外設備.撤離.
員工少公設髒.電腦大樹精品名畫搬走.
別小看樹木.按體積重量計價非常昂貴.
未來怎麼用公電.幾個保全.多久掃公設.
...這一切都由管委會與區權大自己解決.
方案1:區權大開會.投票議決.調漲管理費.
方案2:節流.東砍西刪.不需要的額外支出.
我現在住的大樓.9年已經調漲3次管理費.
每次調漲會議.都經過漫長激烈辯論爭吵.
如區權大票決反對調漲.就必須節流刪減.
所以.基地小戶數少大樓別碰.管理費頭痛.
