不積極的房仲, 買房高手如何議價?

也許是因為他拿到專任約所以有點拿翹,你可以試著到同區域其他仲介放出這間房屋銷售的相關訊息,也許像這件銷售中的房屋轉成一般約會更有利你去議價!
建議找其它家房仲去和屋主談看看
有這麼複雜嗎

如果這房真的有人下斡

一般房仲也不會跟別人談了

哪可能一邊跟別人收斡一邊又跟你說和屋主談談看

另外說真的也不用拿什麼新聞去殺價

個人覺得那一點用也沒有

要買還是要賣就這樣而已

你心中有你願意出的買價

他心中有他願意賣的賣價

真的喜歡斡旋就下去

談成了就買 談不成就看別間

不就這樣嗎

其實房子就是82法則
仲介也只能有機會賣出2成的房子

甚至只有一成而已,因為多數的屋主的價格
都是砍不下來的…特別是專任約
一般是簽三個月到半年,這種剛賣的房子
屋主也特別的硬的

其實 買賣雙方都是很硬的
就像你死不肯加價…賣方其實也跟你一樣,死不肯降價

別想太多了,看別間吧…每100間房子
有10%左右,價格是比較好談的
問題是比較好談的房子,這10間
是不是你喜歡的

如果剛好不是,那就很難談成功了
這就是專簽的缺點,好處都房仲佔走了。


如果這是一般約,屋主委託四五間在賣,我看房仲會不會這樣。


當初我第一次賣房子一樣被房仲洗成專簽,半年都浪費了,看房仲不知道在搞什麼,完全沒消息,只會說叫你降降降,我都沒理他。

專簽合約到期後一次委託四家房仲來賣,三個月後以自己設定的價錢差不多的價位順利賣出。
我會建議樓主取照另一家房仲直接跟他說你們想買的這個物件,
並且願意馬上簽約800萬,我想這樣可以讓另一家仲介去想辦法聯絡屋主
也許就有機會可以賣方知道有真的想買的買家
買房這種東西就是比誰有耐心阿,一來一往的差價可是嚇死人,
加上現在中美貿易戰,未來美國資金回流,加上少子化,
長期來看房價勢必下跌,有時間的話慢慢耗,
太心急可就先輸一半囉,對方仲介不急也有可能是前面有人提到,
屋主價格很死,所以仲介沒出手空間就慢慢來,
建議可以看看是否該建案還有其他同格局不同樓層要出售喔。

分享個案例,當初也是遇到12F屋主價格踩很死,
後來剛好找到9F屋主要賣,格局也一樣,
現在想想還因禍得福喔,因為裡面裝潢家電都不錯
不用搞甚麼心理戰吧

想要多少買就直接出斡旋阿

頂多就沒買到而已
樓主明顯想要買,這確實會影響房仲想你花多點

其次就是屋主真的就要900萬
個人對於專約房子通常都很感冒
沒事不會想碰這種

如果樓主非買到這間,那你就認命吧

買賣房子本來就是看誰氣長
往往吃虧的都是比較急的那一方

覺得除了這間絕無第二,那就加價買摟
開版樓主目前得到的回答都可以參考參考。
不過對於仲介不理你這個原因,
可能出在你很喜歡那個房子( 被他看出來?)?而你又沒辦法滿足賣方的要求價格( 你出不到合理的價格, 房仲沒有感覺到有適合你的物件。 此外你跟仲介也才剛接觸,你是不是誠意買方人家也會觀察, 你是不是誠意買方這個對於仲介來講很重要。 )。

這個比較無解,
比氣長是一個辦法,
有一位網友說請你去找親友出個斡旋試看看,
也是一個辦法。

但是真正的問題其實是在那個屋主可能真的賣9000000。
賣方經紀人沒有辦法把價格講下來。
因為我看有網友說你要的是基隆地區的房子,
網友說的基隆地區的這個狀況,
據我所知好像也真的是這樣。
基隆的好房子價格都會很硬,
基隆的好房子不多。

施亮州先生有寫一本針對房屋仲介人員的書,
你可以去買來參考一下。
那本書雖然是寫給房屋仲介人員用的,
但是對於買方來講,
你也可以看一看,
書不貴。


gigoyo@gmail.com wrote:
最近找房子覺得好無...(恕刪)
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