賣房稅務請教

goodchin

19分

樓主

goodchin

個人積分：19分

文章編號：73436901

janmean wrote:
到時候代書會要簽聲明...(恕刪)

大大先謝謝您回覆，
再問細一點，

請問認列費用
是指當初我買房子的代書費，裝潢費，
這些嗎？

還是指我假設要賣這間的代書費，搬家費，等等...也可以認列費用

譬如當初買500萬(無仲介)
有裝潢14萬，代書費(2萬)等等

然後假設賣520萬(有仲介)
有仲介費(10萬假設)，搬家費(1萬)..

那這樣我房地合一稅
計算是520-500-14-2-10-1這樣計算嗎？

goodchin

19分

樓主

goodchin

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文章編號：73436916

vincent8729 wrote:
買賣屋各單據備好計算...(恕刪)

大大，謝謝您，

我上面有舉個例子，可否請教一下！
我計算是否正確？

達克瓦

36947分

13樓

達克瓦

個人積分：36947分

文章編號：73437226

goodchin wrote:
大大先謝謝您回覆，...(恕刪)

1.假設你買500萬，賣500萬，要申報、沒賺不用繳稅，但有規費、代書費、仲介費。

2.假設你買500萬，賣550萬，賺50萬，當初買房仲介費10萬，契稅3萬，代書費2萬，規範1萬，扣除後實際賺34萬，34萬*45%=15.3萬（房地合一稅），搬家、裝潢不能抵稅，可抵稅的憑證要留，另外售屋時一樣會再產生仲介費、規費、代書費，你要另外支付初估約24萬。
所以你500萬房子賣550萬實賺10萬元。

goodchin

19分

樓主

goodchin

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文章編號：73437443

tany3472 wrote:
1.假設你買500萬...(恕刪)

謝謝tany大大

很詳細，我明白了。

非常感恩！

goodchin

19分

樓主

goodchin

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文章編號：73437727

tany3472 wrote:
1.假設你買500萬...(恕刪)

tany大，突然想到
請問，所繳的銀行利息，可以抵扣嗎？

另外由您舉例最後的24萬，
請問是怎麼計算出來的？

TW202020

43分

16樓

TW202020

個人積分：43分

文章編號：73437851

希望你能順利處理
記得上來回饋一下!

goodchin

19分

樓主

goodchin

個人積分：19分

文章編號：73438585

TW202020 wrote:
兩個重要訊息你要注意...(恕刪)

tw大，

謝謝您詳細的註記，

我試著來做看看，
我先找房仲，談價格行情，
然後，再一步一步來
有什麼過程心得，與結論，會上來分享

達克瓦

36947分

18樓

達克瓦

個人積分：36947分

文章編號：73438599

goodchin wrote:
tany大，突然想...(恕刪)

1.利息也不能抵

2.我抓仲介費550萬*4%+代書費1萬+規費1萬

心和夜語

328分

19樓

心和夜語

個人積分：328分

文章編號：73439819

房地合一之後，算法真的要好好研究

pursue16

69分

20樓

pursue16

個人積分：69分

文章編號：73440751

版大好
買價=取得成本
賣價=交易金額
取得成本時的仲介費、契稅、代書費等等都是可以主張扣除的
另外賣的時候的改良費用、仲介費等若不主張的話，可以用賣價的5%計算
最後因為你在同年度移轉，所以不會有增值稅的問題，既然沒有就不能扣漲價總數額
簡易算法如下

賣價-買價-移轉費用=所得額

所得額x45%（一年內）=應納稅額

大概計算公式是這樣

如有不懂建議找專業人士講解
想了解也可以私訊我

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