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研究那麼多...太累了
除非是想要當投資客
如果是要自住
不然看到自己喜歡的格局跟地點就可以下手了...沒有必要研究這麼多啦！（個人觀點）
本人在台中住租屋達10年以上，目前而立之年買了第一間房，就是樓主研究的預售屋，最後悔的事就是為什麼不早一點存錢買...早期賺多少就揮霍多少，現在買房了不敢出遊不敢吃美食，只敢宅在家看電視！不過居住起來就是比租屋爽多啦！
10多年來被各房東壓榨100萬房租，而且居住品質差到炸，有遇過蟑螂大軍、螞蟻大軍、噪音轟雷、還有恐怖的惡鄰居及惡房東。還有噁心的電費一度5元、一度6元。所有租屋族應該都深有痛感吧！
現在貸款30年 算一算30年最後一天再還清 利息也是100來萬...可是房子是自己的住起來就是爽！
以上是本人在外租屋10年經歷感想！！
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如果要投資,
當然要想更多,
如果是自住,
環境有喜歡、負擔的起、交通可接受就可以了。
不過,
當然在自住群內,
很多人心中所想,
還是有投資傾向的,
不然又何必斤斤計較於幾%的漲跌，
版面上唱多的人固然可能是潛在賣方,
至於唱空的為何要唱空,
或許只是想要自己買的起,
而現實上,
多的是買前唱空、買後唱多的這類人。
另外,
每個人的發言、意見,
都有可能只是基於他的某些目的而為,
而他的目的,
未必就是真心要幫助您做判斷,
這類要看清,
某人說--專家只是訓練有素的狗,
也就是...看多了後,
很多人都可以是專家,
但專家所說的,
背後原因是什麼,
可能值得思考一下,
例如...我只是說例如...
嚴炳立自己從事房地產,
多年前唱多-->目的可能只是想抬房價，
近幾前唱空-->目的可能只是希望賣方賣,
讓他這行可以有交易而有飯吃,
還可圖個虛名。
sway可能只是為了混口飯吃,
所以找了條路線去研究,
然後想很多理由去強化自己說法,
所找的理由有可能對,
也有可能只是矇到跟走勢一樣,
因為正好...最近幾年房市經歷政府打房,
他成為顯學。
張金鶚教授可能是真心覺得房市價格太高不合理,
所以找了很多理論希望房價合理化...
但多吸收別人意見跟看法是很好的,
這點很多人都不如樓主(包含我自己),
我自己是比較簡單一點,
有需要、有喜歡、地點好、負擔的起,
就用想要的價格去談,
買第一間房時如此,
買第二間時也是,
其他的,
就交給時間跟運氣了,
反正沒賣之前,
房價有無漲跌對我的實質意義並不大,
還是得辛苦繳納房貸。
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