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兩個小寶貝的爸爸 worte:
我們居住彰化鄉下<...(恕刪)
老家
可做增貸， 利率就是目前一般房貸利率，可向原貸款銀行洽詢，他們會很樂意為你服務
新房
全新建案有機會最高貸到8成，可詢問銷售方
自備款>> 700萬*2成=140萬
原自備70萬頭期款
+老家增貸70萬頭期款 20年月付本利約3500元
房屋貸款>> 700萬*8成=560萬
貸款30年月付本利約21000元
總貸款月付擔3500+21000=24500元
夫妻收入7萬一起當貸款人
銀行評估貸款佔薪資月負債比約6成
7萬*6成=42000元
總負債月付擔在此之內有機會通過
老家貸款150萬也是男方的負債
42000-24500=17500
若老家貸款月付擔在17500內，男女方無其他銀行可認列的負債下就有機會貸出560萬房貸
*若收入有定期存入銀行帳戶，提供帳戶本銀行可認列為薪資證明
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就問題本身大約計算如上，但樓主記得考慮到 除了買房子還有其他不少支出
交屋前給建設公司的雜項暫付款約10來萬
家具家電大概買基本的約需要30-40萬
其他如裝電燈、買鍋碗瓢盆、柴米油鹽生活用品...約幾萬塊
接下來每月的收入
扣掉房屋貸款、水電瓦斯費、管理費、房屋稅、保險費、伙食費、定存、孝親、醫療、娛樂、交際、旅遊、購物..費用是否足夠
有沒有預留一筆錢應付突然狀況
如失業、生病、生孩子...
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第1：貸款的成數
關於貸款成數的決定因素。主要有以下幾點影響。
（1）貸款人職業與收入。
（2）貸款物件本身的地點、物件型式及週邊生活基能。
（3）貸款人信用。
而影響貸款年限的因素有：
（1）貸款人的年紀（超過40歲貸款年限會被限制在20年內）。
（2）建商是否有合作銀行。
（3）特殊身份，例如：（農、漁、軍公教人員）
我個人14年前買房。當時也是跟您買差不多金額。約700萬。貸款550萬。每月最高約月付34000。
最低利息約一萬二。
原則上家庭收入約十萬。
這十四年說真的是有點累。尤其前十年。你要有心理準備。
為什麼？因為，買了新房子後的開銷會變大。自己的房子在設備上的裝設絕對不會省。
算一算應該是買得起。但舊房子我是覺得拿來當後備金。週轉用。加上利息本金的還款差來做槓桿。撐過前十年後應該就沒有大問題。
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