procomm1722 wrote:
因為老人家也怕把財產提早轉移出去會被子女放生啊!(恕刪)
不一定被放生...很多是被敗光.....
我身旁看過太多的例子了
一拿到房..就當自己是有錢人
就借錢出來敗(美其名是投資)
2-3年就乾洗
大家就一起手牽手流落街頭
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aa11zzxx wrote:
50歲才有自己的房子很正常啊，正常工作買房的人也差不多在這個年紀，
別忘了41~50歲是買房的主力族群，佔買房比例的28%，
51~60歲是買房次要族群，佔買房比例27%，
41~60區間佔買房比例的55%，50歲就能繼承房產，
如果41~60歲買房族群全部消失，房產消費市場直接萎縮到剩45%。
非也
如果我們就貸款年限來看
現在強制退休年齡是65歲
而銀行貸款年限是20~30年
所以買房主力應該落在35~45歲間
正常工作買房的人30歲後就會開始成家立業
51~60歲買房的很多都是買第2間或是替子女買房
現在有一種極端現象是30幾歲的青年想買房
頭期款由父母出然後自己繳貸款
這種的非常多
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房屋的繼承人。大約在退休前會增加一筆額外的收入。但不久後他們又要面臨第三代人的繼承問題。
所以說：這幾年來。會有一波繼承潮，然後再過十到二十年又會再有一波繼承潮。
對市場會有什麼影響呢？
有的。
第一，擁有房子卻沒有經濟能力者。會選用以房養老。所以，在未來幾年內，以房養老的件數會增加。
這個市場會開始蓬勃。預計2030年最盛（我猜）
第二，換屋潮會湧現。因為繼承的房子較老。二代繼承人與三代繼承人較會選擇的方案是以屋換屋的方式。所以，在未來的十年左右又會有一波房市的上揚。來自於剛性需求。（我猜）
第三，波段的變化。
因為很多人等着繼承，而國人平均年齡越來越高。加上選舉、政治環境與國際情勢的變化大。所以，我猜，這幾年房市波動會較大一點。緩漲與緩跌是最可能的情況。但會有一波急跌。可以等待。
等這波急跌後的房市可能又要再往上疊去了。那時的人別說白手起家了，可能租房子都會很吃力。
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筋骨神醫 wrote:
這的確是台灣現階段存在的一個特殊狀況。房屋自有率高，繼承年齡均超過50歲。等於，第一代的人們往生後，
房屋的繼承人。大約在退休前會增加一筆額外的收入。但不久後他們又要面臨第三代人的繼承問題。
所以說：這幾年來。會有一波繼承潮，然後再過十到二十年又會再有一波繼承潮。
對市場會有什麼影響呢？
有的。
第一，擁有房子卻沒有經濟能力者。會選用以房養老。所以，在未來幾年內，以房養老的件數會增加。
這個市場會開始蓬勃。預計2030年最盛（我猜）
第二，換屋潮會湧現。因為繼承的房子較老。二代繼承人與三代繼承人較會選擇的方案是以屋換屋的方式。所以，在未來的十年左右又會有一波房市的上揚。來自於剛性需求。（我猜）
第三，波段的變化。
因為很多人等着繼承，而國人平均年齡越來越高。加上選舉、政治環境與國際情勢的變化大。所以，我猜，這幾年房市波動會較大一點。緩漲與緩跌是最可能的情況。但會有一波急跌。可以等待。
等這波急跌後的房市可能又要再往上疊去了。那時的人別說白手起家了，可能租房子都會很吃力。
敝人看法不同
第一，以房養老的前提是房價持續上漲
如果房價出現持平或緩跌狀況
銀行會變得不敢承作以房養老
所以我反而認為以房養老的市場會在10年內萎縮至無
第二，換屋潮不會湧現
換屋的前提是舊屋要賣掉
以目前偏高的房價
普通人根本無法承受2間房子的貸款
舊屋須找到人承接
才有資金去買新的房子
然而因為少子化的問題
將會導致能承接的人逐年減少
這點從歷年成交量逐年降低就可以得知
第三，波段變化
如果要講波段的話
房價目前並未創新高
依波浪理論而言目前是處於B波反彈波
後面比較有可能出現C波的長期緩跌現象
如果急跌的話的確會出現反彈
但高點可能會越來越低
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