叫小賀叫小麥 wrote:
你們好想請問我跟太太...(恕刪)
「毛胚屋」在我看來就是，
沒有安全氣囊、沒有abs、沒有輔助駕駛
沒有自動跟車、沒有音響、沒有電動座椅
沒有鋁圈、沒有電動行李箱，空車一台，
你知道的，空車就應該是空車價......
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知道為什麼房價這麼高? 社福要破產? 就是少子+全國降息造成的。
((銀行大部分靠收利息為生))
假設全球平均利息5%，台灣的銀行放貸1兆才能維持營運正常。
現在假設降息為2.5%，要維持原本的收入，以線性來思考就要放貸2兆，怎麼才能貸出一倍呢? 就是把總價抄高!
這樣我才能賺到我要的利息總額，也就是說銀行希望將銀行的角色放給各人你生利息，最好你能擔任銀行的角色30~40年。
要把錢用在經營自已的 [家庭] 及 [孝敬父母]，而不是水泥與鋼鐵房!!!! 加油。
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5962265
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叫小賀叫小麥 wrote:
你們好
想請問我跟太太月收入約9~10萬年收入約170萬
育有2名未滿2歲的孩子
皆無負債
準備頭期款約300萬可以再加上父母借款100萬共約400萬
目前看上一間1200萬未裝潢半毛胚屋
想請位各位意見負擔1200萬的房子會太重嗎 ...(恕刪)
夫妻月收入只有10萬要貸款1000萬左右每月要還大約5萬,勸你不要買,你們年收算高的,如果一年可以存100萬,就忍個五年吧,等存到500+300=800萬左右,小孩到時也上國小了,這時候再去買個1200萬的房子貸個4~500萬,我相信應該不用7年你們就可以還完貸款了,反正房價在這5年也不可能再暴漲了,不是嗎?但是勸你這存錢的過程千萬不要把錢拿去玩股票買債劵或高收益債,因為這些都是高風險金融商品,你不會知道它哪天會暴漲哪天會暴跌.
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關於房貸問題,我覺得重點在於"你跟配偶對生活品質可以降低到哪種程度的忍受度"
假設裝潢200萬7年攤.貸款800萬30年攤,一年暫估支出約60萬(含稅金)
(如果是貸20年的話,一年支出約72萬.一個月多1萬)
我個人是建議先貸30年,但每年年底拿年終還本金,盡量減少來年的貸款利息
因為開始繳款的前5年,在生活品質上會有很大的衝擊,很容易適應不良,甚至為錢吵架.
(如果夫妻倆覺得可以忍耐的話,那就貸款20年也不錯)
小孩在於0~6歲的花費,保母/幼兒園+基本生活費至少2萬/人(2個小孩=4萬/月=48萬)
如果還有車子,那等於多養一個小孩(油錢+停車+保養+稅金)
加上雙薪,小孩的教育與安親費在國小後應該也沒法降低
(考慮到公立+安親費用差不多而讓小孩去讀私立學校.基本開銷12~15萬/年.2人=24~30萬)
當然以年薪170萬來說,肯定能應付得過去.但生活品質就必須降低不只一個層次
有的人可以有的人不行.所以還是要看對於生活品質降低的接受度再來評估
