Ferio2877 wrote:
1.父母各匯款220萬至我的帳戶，再用帳戶金額去買父親房子，會被認定是贈與嗎？
2.父母各匯款220萬以內需要申報嗎？
3.父親賣房子所賺價差會被扣所得稅嗎？
4.本來是想辦理房屋贈與，但會有贈與稅和房地合一稅的問題？
如果父母親沒有急著分財產或是有過戶給子女的需求。可以考慮自益信託。
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請代書省下的稅金應該可以讓你請代書幫你過戶好幾次
一般房屋土地最省稅金的方式是用繼承而非買賣跟贈與
原因是免徵土地增值稅，而且遺產稅免稅額度跟贈與買賣相比超大
比較表自己看吧
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/408/9042674724852701929
讓兒女以繼承的方式得到我們的財產，應是較為理想的移轉方式。而且子女繼承後再將土地賣掉，土地的前次移轉現值也會以繼承時的公告現值計算，土地增值稅負就會降低。
shawn1012h wrote:
我最近剛辦好！我阿嬤(恕刪)
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每個人每年220萬贈與是不用課稅的
你用贈與得到的金錢購買當然是算買賣
這也是一般父母要過戶給兒女 比較推薦的方式
2.
220萬以內不用申報不用課稅，但如果有超過220萬就要連前面的金額一起申報
3.
父親賣屋所賺的利潤需要繳納土地增值稅跟財產交易所得稅(如果105年以後取得就是課房地合一稅)
4.
不建議用贈與
贈與取得房產，以後如果你要出售，你需要繳納非常高的房地合一稅，稅金基本上會超過你賣房子取得的利潤
房地合一稅是用賣出價格扣除取得成本在計算
如果用贈與取得，政府認定上就是無償取得，就會變成當時的公告現值
簡單說就是你爸爸可能當初買1000萬，你贈與取得後，你的取得成本可能只剩下認列100萬
在職仲介提供參考
